367 Rue PICHETTE · Château-Richer
Valeur estimée
261 800 $
Unifamiliale · 3 514 $/m² · 74,5 m² · constr. 1840 · terrain 651,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 600 $
Rôle antérieur 156 000 $ -13.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
650315377600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1840
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 500 $
Valeur bâtiment
28 100 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
21035650315377600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
400 084 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 40 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8075, avenue Royale, Château-Richer 2026-06-19 · 366 m · Vendu 302 500 $ (4 017 $/m²) 75,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 814 $ · Ajust. superficie −1 607 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 274 458 $ Poids 93 % |
| 2 | 59, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2026-06-30 · 673 m · Vendu 360 000 $ (4 749 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 087 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 325 452 $ Poids 81 % |
| 3 | 8025, avenue Royale, Château-Richer 2025-10-17 · 286 m · Vendu 175 000 $ (2 210 $/m²) 79,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −5 193 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 168 523 $ Poids 75 % |
| 4 | 8197, avenue Royale, Château-Richer 2026-06-02 · 691 m · Vendu 280 000 $ (4 130 $/m²) 67,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +13 835 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 269 366 $ Poids 70 % |
| 5 | 132, montée du Parc, Château-Richer 2026-07-16 · 973 m · Vendu 375 000 $ (5 459 $/m²) 68,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 830 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 353 330 $ Poids 59 % |
| 6 | 392, rue Pichette, Château-Richer 2024-12-16 · 180 m · Vendu 459 000 $ (6 790 $/m²) 67,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +88 041 $ · Ajust. superficie +23 425 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 524 566 $ Poids 42 % |
| 7 | 8266, avenue Royale, Château-Richer 2025-06-13 · 922 m · Vendu 388 000 $ (5 740 $/m²) 67,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie +19 802 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 401 041 $ Poids 41 % |
| 8 | 8, Montée du Parc, Château-Richer 2025-05-01 · 398 m · Vendu 400 000 $ (6 441 $/m²) 62,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +39 936 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 435 681 $ Poids 38 % |
| 9 | 397, rue Pichette, Château-Richer 2024-06-14 · 328 m · Vendu 320 000 $ (3 995 $/m²) 80,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −11 186 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 336 257 $ Poids 26 % |
| 10 | 8415, avenue Royale, Château-Richer 2026-08-12 · 1.7 km · Vendu 178 000 $ (2 665 $/m²) 66,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 259 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 170 459 $ Poids 23 % |
| 11 | 35, rue Rhéaume, Château-Richer 2026-02-13 · 1.8 km · Vendu 368 000 $ (5 055 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 193 $ · Ajust. superficie +4 297 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 365 689 $ Poids 22 % |
| 12 | 18, rue du Plateau, Château-Richer 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (7 323 $/m²) 83,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 221 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 516 779 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.