371 Rue PICHETTE · Château-Richer
Valeur estimée
434 800 $
Unifamiliale · 4 496 $/m² · 96,7 m² · constr. 1943 · terrain 2 770 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 770 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 313 300 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
650316461000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 400 $
Valeur bâtiment
179 600 $
Rôle antérieur
313 300 $
ID provincial
21035650316461000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
400 084 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 72 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue de l'Église, Château-Richer 2025-12-02 · 264 m · Vendu 230 000 $ (2 174 $/m²) 105,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −9 891 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 218 669 $ Poids 73 % |
| 2 | 20, Montée du Parc, Château-Richer 2025-10-09 · 432 m · Vendu 470 000 $ (4 459 $/m²) 105,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −19 398 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 447 154 $ Poids 66 % |
| 3 | 35, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2025-09-24 · 547 m · Vendu 481 888 $ (4 634 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 653 $ · Ajust. superficie −16 912 $ · Ajust. âge −48 189 $ | 461 440 $ Poids 64 % |
| 4 | 62, Montée du Parc, Château-Richer 2025-10-01 · 508 m · Vendu 439 000 $ (4 134 $/m²) 106,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie −19 635 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 416 144 $ Poids 62 % |
| 5 | 90, Montée du Parc, Château-Richer 2026-06-01 · 590 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −29 202 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 372 346 $ Poids 58 % |
| 6 | 33, Montée Du Parc, Château-Richer 2026-02-13 · 380 m · Vendu 415 000 $ (3 663 $/m²) 113,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −30 402 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 377 147 $ Poids 54 % |
| 7 | 208, rue du Châtelet, Château-Richer 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 461 000 $ (4 341 $/m²) 106,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −20 619 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 400 094 $ Poids 52 % |
| 8 | 3, rue du Havre, Château-Richer 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 336 $/m²) 106,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −20 377 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 399 423 $ Poids 50 % |
| 9 | 18, rue du Sault, Château-Richer 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 399 900 $ (3 766 $/m²) 106,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 886 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 342 024 $ Poids 49 % |
| 10 | 8025, avenue Royale, Château-Richer 2025-10-17 · 290 m · Vendu 175 000 $ (2 210 $/m²) 79,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +19 334 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 201 800 $ Poids 47 % |
| 11 | 113, montée du Parc, Château-Richer 2025-06-27 · 883 m · Vendu 368 000 $ (3 475 $/m²) 105,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie −15 985 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 345 603 $ Poids 43 % |
| 12 | 119, montée du parc, Château-Richer 2025-07-02 · 911 m · Vendu 365 000 $ (3 405 $/m²) 107,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −17 875 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 329 882 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.