7925 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
281 000 $
Unifamiliale · 3 290 $/m² · 85,4 m² · constr. 1900 · terrain 265,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
265,9 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 900 $
Rôle antérieur 142 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
650323294400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
141 300 $
Rôle antérieur
142 000 $
ID provincial
21035650323294400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
400 084 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 43 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8025, avenue Royale, Château-Richer 2025-10-17 · 279 m · Vendu 175 000 $ (2 210 $/m²) 79,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +6 850 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 180 566 $ Poids 73 % |
| 2 | 8075, avenue Royale, Château-Richer 2026-06-19 · 459 m · Vendu 302 500 $ (4 017 $/m²) 75,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 814 $ · Ajust. superficie +20 287 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 296 352 $ Poids 72 % |
| 3 | 59, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2026-06-30 · 894 m · Vendu 360 000 $ (4 749 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +22 797 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 351 336 $ Poids 57 % |
| 4 | 132, montée du Parc, Château-Richer 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (5 459 $/m²) 68,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 579 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 383 079 $ Poids 28 % |
| 5 | 18, rue du Plateau, Château-Richer 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (7 323 $/m²) 83,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 689 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 556 689 $ Poids 27 % |
| 6 | 12, rue Laplante, Château-Richer 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −17 995 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 266 952 $ Poids 25 % |
| 7 | 397, rue Pichette, Château-Richer 2024-06-14 · 460 m · Vendu 320 000 $ (3 995 $/m²) 80,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +10 587 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 358 030 $ Poids 25 % |
| 8 | 35, rue Rhéaume, Château-Richer 2026-02-13 · 1.7 km · Vendu 368 000 $ (5 055 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 193 $ · Ajust. superficie +31 846 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 393 239 $ Poids 18 % |
| 9 | 28, rue de la Promenade, Château-Richer 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (4 607 $/m²) 101,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 820 $ · Ajust. superficie −37 778 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 447 142 $ Poids 18 % |
| 10 | 19, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 399 000 $ (4 711 $/m²) 84,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 070 $ · Ajust. superficie +1 649 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 413 819 $ Poids 17 % |
| 11 | 8349, avenue Royale, Château-Richer 2025-01-27 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 499 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −11 014 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 152 758 $ Poids 13 % |
| 12 | 24, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +32 661 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 319 577 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.