7935 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
342 900 $
Unifamiliale · 1 924 $/m² · 178,2 m² · constr. 1745 · terrain 533,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,8 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 500 $
Rôle antérieur 166 600 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
650323686600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1745
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
163 400 $
Rôle antérieur
166 600 $
ID provincial
21035650323686600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
400 084 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 54 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, rue Pichette, Château-Richer 2026-06-02 · 476 m · Vendu 530 000 $ (2 632 $/m²) 201,4 m² · constr. 1898 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −30 526 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 453 157 $ Poids 68 % |
| 2 | 7918, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-11 · 57 m · Vendu 235 000 $ (1 426 $/m²) 164,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +9 554 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 233 452 $ Poids 66 % |
| 3 | 8212, avenue Royale, Château-Richer 2026-02-13 · 830 m · Vendu 380 000 $ (2 292 $/m²) 165,8 m² · constr. 1888 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +14 210 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 387 387 $ Poids 63 % |
| 4 | 8044, avenue Royale, Château-Richer 2025-05-30 · 335 m · Vendu 380 000 $ (2 366 $/m²) 160,6 m² · constr. 1893 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +20 822 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 396 780 $ Poids 55 % |
| 5 | 391, rue Pichette, Château-Richer 2026-04-13 · 321 m · Vendu 449 000 $ (3 140 $/m²) 143 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 229 $ · Ajust. superficie +55 262 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 477 590 $ Poids 49 % |
| 6 | 97, Montée du Parc, Château-Richer 2024-11-12 · 930 m · Vendu 306 625 $ (1 684 $/m²) 182,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 814 $ · Ajust. superficie −3 283 $ · Ajust. âge −30 662 $ | 332 493 $ Poids 30 % |
| 7 | 8419, avenue Royale, Château-Richer 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (1 461 $/m²) 184,8 m² · constr. 1830 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −4 821 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 260 474 $ Poids 15 % |
| 8 | 67, route Saint-Achillée, Château-Richer 2024-07-24 · 933 m · Vendu 500 000 $ (2 352 $/m²) 212,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −40 452 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 491 838 $ Poids 12 % |
| 9 | 98, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 461 $/m²) 193,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie −26 648 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 700 812 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.