262 Rue TRÉPANIER · Château-Richer
Valeur estimée
199 700 $
Unifamiliale · 4 655 $/m² · 42,9 m² · constr. 1888 · terrain 355 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
42,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
355 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 500 $
Rôle antérieur 126 300 $ +7.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
650324122000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1888
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
76 900 $
Rôle antérieur
126 300 $
ID provincial
21035650324122000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
400 084 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 29 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8172, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-25 · 688 m · Vendu 242 500 $ (4 541 $/m²) 53,4 m² · constr. 1908 Ajust. marché +22 471 $ · Ajust. superficie −23 841 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 216 879 $ Poids 25 % |
| 2 | 8, rue des Pommiers, Château-Richer 2024-10-15 · 1.6 km · Vendu 133 000 $ (4 080 $/m²) 32,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 832 $ · Ajust. superficie +21 011 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 167 543 $ Poids 6 % |
| 3 | 7819, avenue Royal, Château-Richer 2025-04-24 · 462 m · Vendu 120 000 $ (2 020 $/m²) 59,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 107 294 $ Poids 5 % |
| 4 | 8, Montée du Parc, Château-Richer 2025-05-01 · 498 m · Vendu 400 000 $ (6 441 $/m²) 62,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −61 836 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 333 909 $ Poids 2 % |
| 5 | 8197, avenue Royale, Château-Richer 2026-06-02 · 755 m · Vendu 280 000 $ (4 130 $/m²) 67,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −51 416 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 204 115 $ Poids 0 % |
| 6 | 392, rue Pichette, Château-Richer 2024-12-16 · 280 m · Vendu 459 000 $ (6 790 $/m²) 67,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +88 041 $ · Ajust. superficie −83 856 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 417 285 $ Poids 0 % |
| 7 | 8266, avenue Royale, Château-Richer 2025-06-13 · 984 m · Vendu 388 000 $ (5 740 $/m²) 67,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie −70 885 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 310 355 $ Poids 0 % |
| 8 | 132, montée du Parc, Château-Richer 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (5 459 $/m²) 68,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 415 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 267 085 $ Poids 0 % |
| 9 | 8415, avenue Royale, Château-Richer 2026-08-12 · 1.8 km · Vendu 178 000 $ (2 665 $/m²) 66,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 843 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 128 357 $ Poids 0 % |
| 10 | 24, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −55 753 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 231 162 $ Poids 0 % |
| 11 | 7720, avenue Royale, Château-Richer 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (2 486 $/m²) 70,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −34 180 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 155 828 $ Poids 0 % |
| 12 | 35, rue Rhéaume, Château-Richer 2026-02-13 · 1.7 km · Vendu 368 000 $ (5 055 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 193 $ · Ajust. superficie −75 571 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 285 821 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.