264 Rue TRÉPANIER · Château-Richer
Valeur estimée
281 100 $
Unifamiliale · 3 809 $/m² · 73,8 m² · constr. 1868 · terrain 315,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,3 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 900 $
Rôle antérieur 157 900 $ +8.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
650324253800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1868
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
118 900 $
Rôle antérieur
157 900 $
ID provincial
21035650324253800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
400 084 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 43 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8075, avenue Royale, Château-Richer 2026-06-19 · 384 m · Vendu 302 500 $ (4 017 $/m²) 75,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 814 $ · Ajust. superficie −3 013 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 273 051 $ Poids 92 % |
| 2 | 8025, avenue Royale, Château-Richer 2025-10-17 · 224 m · Vendu 175 000 $ (2 210 $/m²) 79,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −5 966 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 167 750 $ Poids 74 % |
| 3 | 59, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2026-06-30 · 798 m · Vendu 360 000 $ (4 749 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −4 749 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 323 790 $ Poids 74 % |
| 4 | 8197, avenue Royale, Château-Richer 2026-06-02 · 732 m · Vendu 280 000 $ (4 130 $/m²) 67,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +12 389 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 267 920 $ Poids 70 % |
| 5 | 132, montée du Parc, Château-Richer 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (5 459 $/m²) 68,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 919 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 351 419 $ Poids 54 % |
| 6 | 392, rue Pichette, Château-Richer 2024-12-16 · 259 m · Vendu 459 000 $ (6 790 $/m²) 67,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +88 041 $ · Ajust. superficie +21 049 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 522 190 $ Poids 42 % |
| 7 | 8266, avenue Royale, Château-Richer 2025-06-13 · 961 m · Vendu 388 000 $ (5 740 $/m²) 67,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie +17 793 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 399 032 $ Poids 41 % |
| 8 | 8, Montée du Parc, Château-Richer 2025-05-01 · 477 m · Vendu 400 000 $ (6 441 $/m²) 62,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +37 681 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 433 426 $ Poids 39 % |
| 9 | 7819, avenue Royal, Château-Richer 2025-04-24 · 483 m · Vendu 120 000 $ (2 020 $/m²) 59,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie +14 545 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 138 506 $ Poids 31 % |
| 10 | 397, rue Pichette, Château-Richer 2024-06-14 · 375 m · Vendu 320 000 $ (3 995 $/m²) 80,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −12 584 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 334 859 $ Poids 25 % |
| 11 | 35, rue Rhéaume, Château-Richer 2026-02-13 · 1.8 km · Vendu 368 000 $ (5 055 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 193 $ · Ajust. superficie +2 527 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 363 920 $ Poids 24 % |
| 12 | 8415, avenue Royale, Château-Richer 2026-08-12 · 1.8 km · Vendu 178 000 $ (2 665 $/m²) 66,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 326 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 169 526 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.