272 Rue COUVENT · Château-Richer
Valeur estimée
297 400 $
Unifamiliale · 4 452 $/m² · 66,8 m² · constr. 1952 · terrain 593,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,8 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 100 $
Rôle antérieur 175 500 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
650324447100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
115 100 $
Rôle antérieur
175 500 $
ID provincial
21035650324447100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
400 084 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 45 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8197, avenue Royale, Château-Richer 2026-06-02 · 695 m · Vendu 280 000 $ (4 130 $/m²) 67,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −2 065 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 301 066 $ Poids 79 % |
| 2 | 8075, avenue Royale, Château-Richer 2026-06-19 · 347 m · Vendu 302 500 $ (4 017 $/m²) 75,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 814 $ · Ajust. superficie −17 073 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 301 341 $ Poids 72 % |
| 3 | 132, montée du Parc, Château-Richer 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (5 459 $/m²) 68,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 186 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 332 314 $ Poids 59 % |
| 4 | 59, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2026-06-30 · 766 m · Vendu 360 000 $ (4 749 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −21 372 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 307 167 $ Poids 57 % |
| 5 | 8, Montée du Parc, Château-Richer 2025-05-01 · 440 m · Vendu 400 000 $ (6 441 $/m²) 62,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +15 137 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 410 882 $ Poids 54 % |
| 6 | 392, rue Pichette, Château-Richer 2024-12-16 · 224 m · Vendu 459 000 $ (6 790 $/m²) 67,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +88 041 $ · Ajust. superficie −2 716 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 498 425 $ Poids 47 % |
| 7 | 8266, avenue Royale, Château-Richer 2025-06-13 · 925 m · Vendu 388 000 $ (5 740 $/m²) 67,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie −2 296 $ · Ajust. âge −3 880 $ | 413 864 $ Poids 47 % |
| 8 | 8025, avenue Royale, Château-Richer 2025-10-17 · 193 m · Vendu 175 000 $ (2 210 $/m²) 79,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −13 699 $ · Ajust. âge −875 $ | 176 641 $ Poids 47 % |
| 9 | 7819, avenue Royal, Château-Richer 2025-04-24 · 518 m · Vendu 120 000 $ (2 020 $/m²) 59,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie +7 475 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 144 636 $ Poids 46 % |
| 10 | 8415, avenue Royale, Château-Richer 2026-08-12 · 1.7 km · Vendu 178 000 $ (2 665 $/m²) 66,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 790 $ | 168 210 $ Poids 27 % |
| 11 | 35, rue Rhéaume, Château-Richer 2026-02-13 · 1.8 km · Vendu 368 000 $ (5 055 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 193 $ · Ajust. superficie −15 165 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 346 228 $ Poids 20 % |
| 12 | 24, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −6 033 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 280 882 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.