391 Rue PICHETTE · Château-Richer
Valeur estimée
500 000 $
Unifamiliale · 3 497 $/m² · 143 m² · constr. 1996 · terrain 927,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,4 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 200 $
Rôle antérieur 357 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
650326537400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
244 200 $
Rôle antérieur
357 300 $
ID provincial
21035650326537400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
400 084 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 85 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Pichette, Château-Richer 2026-04-13 · 1 m · Vendu 449 000 $ (3 140 $/m²) 143 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 229 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 229 $ Poids 96 % |
| 2 | 115, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2026-05-08 · 917 m · Vendu 705 000 $ (5 161 $/m²) 136,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +16 515 $ · Ajust. âge −63 450 $ | 666 955 $ Poids 65 % |
| 3 | 44, Montée du Parc, Château-Richer 2026-08-05 · 369 m · Vendu 424 900 $ (3 592 $/m²) 118,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 358 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 426 768 $ Poids 58 % |
| 4 | 48, Montée du Parc, Château-Richer 2026-06-18 · 381 m · Vendu 415 000 $ (3 517 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +43 962 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 422 695 $ Poids 57 % |
| 5 | 8212, avenue Royale, Château-Richer 2026-02-13 · 594 m · Vendu 380 000 $ (2 292 $/m²) 165,8 m² · constr. 1888 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −26 128 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 423 049 $ Poids 53 % |
| 6 | 8044, avenue Royale, Château-Richer 2025-05-30 · 222 m · Vendu 380 000 $ (2 366 $/m²) 160,6 m² · constr. 1893 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −20 822 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 431 136 $ Poids 52 % |
| 7 | 7832, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-28 · 613 m · Vendu 525 123 $ (4 450 $/m²) 118 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 622 $ · Ajust. superficie +55 627 $ · Ajust. âge +52 512 $ | 639 884 $ Poids 51 % |
| 8 | 7918, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-11 · 371 m · Vendu 235 000 $ (1 426 $/m²) 164,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −15 543 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 255 355 $ Poids 47 % |
| 9 | 218, rue du Châtelet, Château-Richer 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 462 500 $ (3 838 $/m²) 120,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +43 179 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 465 261 $ Poids 41 % |
| 10 | 197, rue du Châtelet, Château-Richer 2026-06-30 · 968 m · Vendu 410 000 $ (3 466 $/m²) 118,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +42 802 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 416 972 $ Poids 41 % |
| 11 | 7694, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 428 000 $ (3 328 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +23 963 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 414 560 $ Poids 36 % |
| 12 | 13, rue du Havre, Château-Richer 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 662 $/m²) 118,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +44 306 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 441 291 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.