45 Montée PARC · Château-Richer
Valeur estimée
470 000 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 110,7 m² · constr. 2018 · terrain 622,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,1 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 292 600 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
650329488500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
257 300 $
Rôle antérieur
292 600 $
ID provincial
21035650329488500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
400 084 $
$/m² médian
3 646
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 81 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, Montée du Parc, Château-Richer 2026-06-01 · 227 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 578 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 441 770 $ Poids 96 % |
| 2 | 44, Montée du Parc, Château-Richer 2026-08-05 · 82 m · Vendu 424 900 $ (3 592 $/m²) 118,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 649 $ · Ajust. âge −4 249 $ | 407 002 $ Poids 92 % |
| 3 | 48, Montée du Parc, Château-Richer 2026-06-18 · 83 m · Vendu 415 000 $ (3 517 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −12 837 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 401 171 $ Poids 92 % |
| 4 | 33, Montée Du Parc, Château-Richer 2026-02-13 · 61 m · Vendu 415 000 $ (3 663 $/m²) 113,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −4 762 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 438 062 $ Poids 92 % |
| 5 | 62, Montée du Parc, Château-Richer 2025-10-01 · 122 m · Vendu 439 000 $ (4 134 $/m²) 106,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie +9 301 $ · Ajust. âge −6 585 $ | 482 395 $ Poids 78 % |
| 6 | 20, Montée du Parc, Château-Richer 2025-10-09 · 168 m · Vendu 470 000 $ (4 459 $/m²) 105,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +11 817 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 513 618 $ Poids 78 % |
| 7 | 208, rue du Châtelet, Château-Richer 2026-06-30 · 711 m · Vendu 461 000 $ (4 341 $/m²) 106,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +9 767 $ · Ajust. âge −6 915 $ | 469 665 $ Poids 77 % |
| 8 | 197, rue du Châtelet, Château-Richer 2026-06-30 · 678 m · Vendu 410 000 $ (3 466 $/m²) 118,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −13 170 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 395 850 $ Poids 75 % |
| 9 | 35, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2025-09-24 · 201 m · Vendu 481 888 $ (4 634 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 653 $ · Ajust. superficie +15 522 $ · Ajust. âge +48 189 $ | 590 252 $ Poids 74 % |
| 10 | 3, rue du Havre, Château-Richer 2026-06-23 · 770 m · Vendu 460 000 $ (4 336 $/m²) 106,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +9 972 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 471 172 $ Poids 74 % |
| 11 | 18, rue du Sault, Château-Richer 2026-07-03 · 808 m · Vendu 399 900 $ (3 766 $/m²) 106,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 472 $ · Ajust. âge −5 998 $ | 402 374 $ Poids 72 % |
| 12 | 143, rue de l'Église, Château-Richer 2025-12-02 · 647 m · Vendu 230 000 $ (2 174 $/m²) 105,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +5 326 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 278 736 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.