7950 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
382 500 $
Unifamiliale · 2 144 $/m² · 178,4 m² · constr. 1904 · terrain 472,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 500 $
Rôle antérieur 209 300 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
650333116200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
209 300 $
ID provincial
21035650333116200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
400 084 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 62 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, rue Pichette, Château-Richer 2026-06-02 · 450 m · Vendu 530 000 $ (2 632 $/m²) 201,4 m² · constr. 1898 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −30 263 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 522 320 $ Poids 69 % |
| 2 | 7918, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-11 · 102 m · Vendu 235 000 $ (1 426 $/m²) 164,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +9 697 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 252 395 $ Poids 66 % |
| 3 | 8212, avenue Royale, Château-Richer 2026-02-13 · 792 m · Vendu 380 000 $ (2 292 $/m²) 165,8 m² · constr. 1888 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +14 439 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 456 016 $ Poids 65 % |
| 4 | 8044, avenue Royale, Château-Richer 2025-05-30 · 296 m · Vendu 380 000 $ (2 366 $/m²) 160,6 m² · constr. 1893 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +21 059 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 455 916 $ Poids 56 % |
| 5 | 391, rue Pichette, Château-Richer 2026-04-13 · 318 m · Vendu 449 000 $ (3 140 $/m²) 143 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 229 $ · Ajust. superficie +55 576 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 477 904 $ Poids 49 % |
| 6 | 97, Montée du Parc, Château-Richer 2024-11-12 · 938 m · Vendu 306 625 $ (1 684 $/m²) 182,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 814 $ · Ajust. superficie −3 115 $ · Ajust. âge −30 662 $ | 332 661 $ Poids 30 % |
| 7 | 8419, avenue Royale, Château-Richer 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (1 461 $/m²) 184,8 m² · constr. 1830 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −4 675 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 314 620 $ Poids 16 % |
| 8 | 67, route Saint-Achillée, Château-Richer 2024-07-24 · 929 m · Vendu 500 000 $ (2 352 $/m²) 212,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −40 216 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 492 073 $ Poids 13 % |
| 9 | 98, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 461 $/m²) 193,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie −26 302 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 701 158 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.