7959 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
406 200 $
Unifamiliale · 2 918 $/m² · 139,2 m² · constr. 1964 · terrain 785,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 400 $
Rôle antérieur 237 300 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
650334000900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
223 200 $
Rôle antérieur
237 300 $
ID provincial
21035650334000900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
399 992 $
$/m² médian
3 646
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 66 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Pichette, Château-Richer 2026-04-13 · 270 m · Vendu 449 000 $ (3 140 $/m²) 143 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 229 $ · Ajust. superficie −5 966 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 416 363 $ Poids 92 % |
| 2 | 7832, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-28 · 442 m · Vendu 525 123 $ (4 450 $/m²) 118 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 622 $ · Ajust. superficie +47 172 $ · Ajust. âge +52 512 $ | 631 429 $ Poids 62 % |
| 3 | 44, Montée du Parc, Château-Richer 2026-08-05 · 630 m · Vendu 424 900 $ (3 592 $/m²) 118,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 533 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 419 943 $ Poids 58 % |
| 4 | 48, Montée du Parc, Château-Richer 2026-06-18 · 643 m · Vendu 415 000 $ (3 517 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +37 280 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 416 013 $ Poids 57 % |
| 5 | 115, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (5 161 $/m²) 136,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +6 709 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 650 099 $ Poids 52 % |
| 6 | 33, Montée Du Parc, Château-Richer 2026-02-13 · 548 m · Vendu 415 000 $ (3 663 $/m²) 113,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +47 434 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 454 983 $ Poids 47 % |
| 7 | 7694, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 428 000 $ (3 328 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +17 639 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 408 236 $ Poids 46 % |
| 8 | 8044, avenue Royale, Château-Richer 2025-05-30 · 263 m · Vendu 380 000 $ (2 366 $/m²) 160,6 m² · constr. 1893 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −25 318 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 426 640 $ Poids 45 % |
| 9 | 7704, avenue Royale, Château-Richer 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 616 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +19 164 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 478 928 $ Poids 42 % |
| 10 | 7918, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-11 · 129 m · Vendu 235 000 $ (1 426 $/m²) 164,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −18 252 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 252 646 $ Poids 42 % |
| 11 | 8212, avenue Royale, Château-Richer 2026-02-13 · 758 m · Vendu 380 000 $ (2 292 $/m²) 165,8 m² · constr. 1888 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −30 483 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 418 695 $ Poids 40 % |
| 12 | 90, Montée du Parc, Château-Richer 2026-06-01 · 802 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +54 655 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 456 203 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.