7971 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
324 300 $
Unifamiliale · 2 357 $/m² · 137,6 m² · constr. 1900 · terrain 361,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,4 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 300 $
Rôle antérieur 142 900 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
650334112000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
142 900 $
ID provincial
21035650334112000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
400 084 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 50 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Pichette, Château-Richer 2026-04-13 · 261 m · Vendu 449 000 $ (3 140 $/m²) 143 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 229 $ · Ajust. superficie −8 478 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 413 851 $ Poids 91 % |
| 2 | 7832, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-28 · 457 m · Vendu 525 123 $ (4 450 $/m²) 118 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 622 $ · Ajust. superficie +43 612 $ · Ajust. âge −52 512 $ | 522 844 $ Poids 65 % |
| 3 | 44, Montée du Parc, Château-Richer 2026-08-05 · 619 m · Vendu 424 900 $ (3 592 $/m²) 118,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 660 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 417 070 $ Poids 62 % |
| 4 | 48, Montée du Parc, Château-Richer 2026-06-18 · 632 m · Vendu 415 000 $ (3 517 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +34 466 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 413 199 $ Poids 60 % |
| 5 | 115, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (5 161 $/m²) 136,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +2 581 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 645 970 $ Poids 53 % |
| 6 | 33, Montée Du Parc, Château-Richer 2026-02-13 · 537 m · Vendu 415 000 $ (3 663 $/m²) 113,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +44 504 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 452 052 $ Poids 50 % |
| 7 | 7694, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 428 000 $ (3 328 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +14 977 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 405 574 $ Poids 46 % |
| 8 | 7704, avenue Royale, Château-Richer 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 616 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +16 271 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 476 035 $ Poids 42 % |
| 9 | 8044, avenue Royale, Château-Richer 2025-05-30 · 248 m · Vendu 380 000 $ (2 366 $/m²) 160,6 m² · constr. 1893 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −27 210 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 400 047 $ Poids 42 % |
| 10 | 90, Montée du Parc, Château-Richer 2026-06-01 · 792 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +51 498 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 453 046 $ Poids 42 % |
| 11 | 204, rue du Côteau, Château-Richer 2025-07-04 · 530 m · Vendu 400 000 $ (3 509 $/m²) 114 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +41 404 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 422 507 $ Poids 40 % |
| 12 | 7918, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-11 · 144 m · Vendu 235 000 $ (1 426 $/m²) 164,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −19 393 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 218 605 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.