7977 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
282 600 $
Unifamiliale · 2 749 $/m² · 102,8 m² · constr. 1978 · terrain 128,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
128,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 900 $
Rôle antérieur 114 200 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
650334303600010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
105 500 $
Rôle antérieur
114 200 $
ID provincial
21035650334303600010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
399 992 $
$/m² médian
3 646
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 43 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue de l'Église, Château-Richer 2025-12-02 · 226 m · Vendu 230 000 $ (2 174 $/m²) 105,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −3 261 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 265 549 $ Poids 84 % |
| 2 | 20, Montée du Parc, Château-Richer 2025-10-09 · 521 m · Vendu 470 000 $ (4 459 $/m²) 105,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −5 797 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 460 754 $ Poids 72 % |
| 3 | 33, Montée Du Parc, Château-Richer 2026-02-13 · 523 m · Vendu 415 000 $ (3 663 $/m²) 113,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −19 230 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 388 319 $ Poids 70 % |
| 4 | 90, Montée du Parc, Château-Richer 2026-06-01 · 782 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −17 166 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 384 382 $ Poids 67 % |
| 5 | 35, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2025-09-24 · 652 m · Vendu 481 888 $ (4 634 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 653 $ · Ajust. superficie −2 780 $ · Ajust. âge −16 866 $ | 506 895 $ Poids 67 % |
| 6 | 62, Montée du Parc, Château-Richer 2025-10-01 · 676 m · Vendu 439 000 $ (4 134 $/m²) 106,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie −7 027 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 428 751 $ Poids 65 % |
| 7 | 7832, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-28 · 483 m · Vendu 525 123 $ (4 450 $/m²) 118 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 622 $ · Ajust. superficie −33 821 $ · Ajust. âge +52 512 $ | 550 435 $ Poids 62 % |
| 8 | 44, Montée du Parc, Château-Richer 2026-08-05 · 605 m · Vendu 424 900 $ (3 592 $/m²) 118,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 836 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 354 574 $ Poids 59 % |
| 9 | 48, Montée du Parc, Château-Richer 2026-06-18 · 618 m · Vendu 415 000 $ (3 517 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −26 729 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 352 004 $ Poids 59 % |
| 10 | 204, rue du Côteau, Château-Richer 2025-07-04 · 555 m · Vendu 400 000 $ (3 509 $/m²) 114 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −19 649 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 403 455 $ Poids 52 % |
| 11 | 208, rue du Châtelet, Château-Richer 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 461 000 $ (4 341 $/m²) 106,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −7 379 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 413 334 $ Poids 48 % |
| 12 | 30, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2025-03-28 · 568 m · Vendu 397 000 $ (3 586 $/m²) 110,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 176 $ · Ajust. superficie −14 166 $ · Ajust. âge −17 865 $ | 418 145 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.