8045 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
318 400 $
Unifamiliale · 1 911 $/m² · 166,6 m² · constr. 1931 · terrain 1 680,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 680,3 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 300 $
Rôle antérieur 150 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
650336865600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
111 800 $
Rôle antérieur
150 300 $
ID provincial
21035650336865600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
400 084 $
$/m² médian
3 646
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 49 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8212, avenue Royale, Château-Richer 2026-02-13 · 512 m · Vendu 380 000 $ (2 292 $/m²) 165,8 m² · constr. 1888 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +917 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 450 094 $ Poids 83 % |
| 2 | 391, rue Pichette, Château-Richer 2026-04-13 · 129 m · Vendu 449 000 $ (3 140 $/m²) 143 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 229 $ · Ajust. superficie +37 050 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 459 379 $ Poids 69 % |
| 3 | 7918, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-11 · 386 m · Vendu 235 000 $ (1 426 $/m²) 164,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +1 283 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 272 182 $ Poids 68 % |
| 4 | 8044, avenue Royale, Château-Richer 2025-05-30 · 97 m · Vendu 380 000 $ (2 366 $/m²) 160,6 m² · constr. 1893 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +7 098 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 459 056 $ Poids 66 % |
| 5 | 115, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2026-05-08 · 957 m · Vendu 705 000 $ (5 161 $/m²) 136,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +77 416 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 720 806 $ Poids 39 % |
| 6 | 97, Montée du Parc, Château-Richer 2024-11-12 · 699 m · Vendu 306 625 $ (1 684 $/m²) 182,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 814 $ · Ajust. superficie −13 050 $ · Ajust. âge −30 662 $ | 322 726 $ Poids 31 % |
| 7 | 8419, avenue Royale, Château-Richer 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (1 461 $/m²) 184,8 m² · constr. 1830 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −13 295 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 306 000 $ Poids 21 % |
| 8 | 98, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (3 461 $/m²) 193,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie −46 720 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 680 740 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.