395 Rue PICHETTE · Château-Richer
Valeur estimée
359 600 $
Unifamiliale · 4 807 $/m² · 74,8 m² · constr. 1945 · terrain 1 440,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 440,2 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 400 $
Rôle antérieur 266 600 $ +13.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
650337805900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 400 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
266 600 $
ID provincial
21035650337805900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
400 084 $
$/m² médian
3 646
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 58 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8075, avenue Royale, Château-Richer 2026-06-19 · 93 m · Vendu 302 500 $ (4 017 $/m²) 75,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 814 $ · Ajust. superficie −1 004 $ · Ajust. âge +1 513 $ | 306 823 $ Poids 99 % |
| 2 | 59, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2026-06-30 · 487 m · Vendu 360 000 $ (4 749 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 375 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 326 165 $ Poids 89 % |
| 3 | 8197, avenue Royale, Château-Richer 2026-06-02 · 389 m · Vendu 280 000 $ (4 130 $/m²) 67,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +14 454 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 307 785 $ Poids 80 % |
| 4 | 8025, avenue Royale, Château-Richer 2025-10-17 · 221 m · Vendu 175 000 $ (2 210 $/m²) 79,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −4 861 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 179 355 $ Poids 77 % |
| 5 | 132, montée du Parc, Château-Richer 2026-07-16 · 800 m · Vendu 375 000 $ (5 459 $/m²) 68,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 648 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 354 148 $ Poids 67 % |
| 6 | 8266, avenue Royale, Château-Richer 2025-06-13 · 621 m · Vendu 388 000 $ (5 740 $/m²) 67,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie +20 663 $ · Ajust. âge −17 460 $ | 423 242 $ Poids 50 % |
| 7 | 392, rue Pichette, Château-Richer 2024-12-16 · 124 m · Vendu 459 000 $ (6 790 $/m²) 67,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +88 041 $ · Ajust. superficie +24 444 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 525 585 $ Poids 41 % |
| 8 | 8, Montée du Parc, Château-Richer 2025-05-01 · 127 m · Vendu 400 000 $ (6 441 $/m²) 62,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +40 902 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 436 647 $ Poids 40 % |
| 9 | 8415, avenue Royale, Château-Richer 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 178 000 $ (2 665 $/m²) 66,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 659 $ · Ajust. âge −16 020 $ | 172 639 $ Poids 34 % |
| 10 | 397, rue Pichette, Château-Richer 2024-06-14 · 27 m · Vendu 320 000 $ (3 995 $/m²) 80,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −10 587 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 351 257 $ Poids 27 % |
| 11 | 35, rue Rhéaume, Château-Richer 2026-02-13 · 2.1 km · Vendu 368 000 $ (5 055 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 193 $ · Ajust. superficie +5 055 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 366 448 $ Poids 13 % |
| 12 | 7720, avenue Royale, Château-Richer 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (2 486 $/m²) 70,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +5 469 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 210 352 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.