8027 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
273 700 $
Unifamiliale · 3 844 $/m² · 71,2 m² · constr. 1875 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 500 $
Rôle antérieur 128 200 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
650345057700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
123 400 $
Rôle antérieur
128 200 $
ID provincial
21035650345057700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
400 084 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 42 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8075, avenue Royale, Château-Richer 2026-06-19 · 171 m · Vendu 302 500 $ (4 017 $/m²) 75,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 814 $ · Ajust. superficie −8 235 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 267 829 $ Poids 93 % |
| 2 | 8197, avenue Royale, Château-Richer 2026-06-02 · 517 m · Vendu 280 000 $ (4 130 $/m²) 67,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +7 021 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 262 551 $ Poids 84 % |
| 3 | 59, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2026-06-30 · 672 m · Vendu 360 000 $ (4 749 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −10 923 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 317 616 $ Poids 76 % |
| 4 | 8025, avenue Royale, Château-Richer 2025-10-17 · 37 m · Vendu 175 000 $ (2 210 $/m²) 79,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −8 838 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 164 878 $ Poids 67 % |
| 5 | 132, montée du Parc, Château-Richer 2026-07-16 · 986 m · Vendu 375 000 $ (5 459 $/m²) 68,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 823 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 344 323 $ Poids 63 % |
| 6 | 8266, avenue Royale, Château-Richer 2025-06-13 · 742 m · Vendu 388 000 $ (5 740 $/m²) 67,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie +10 331 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 391 571 $ Poids 52 % |
| 7 | 8, Montée du Parc, Château-Richer 2025-05-01 · 311 m · Vendu 400 000 $ (6 441 $/m²) 62,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +29 308 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 425 053 $ Poids 47 % |
| 8 | 392, rue Pichette, Château-Richer 2024-12-16 · 175 m · Vendu 459 000 $ (6 790 $/m²) 67,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +88 041 $ · Ajust. superficie +12 222 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 513 363 $ Poids 46 % |
| 9 | 8415, avenue Royale, Château-Richer 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 178 000 $ (2 665 $/m²) 66,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 862 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 166 062 $ Poids 33 % |
| 10 | 7819, avenue Royal, Château-Richer 2025-04-24 · 711 m · Vendu 120 000 $ (2 020 $/m²) 59,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie +11 919 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 135 880 $ Poids 33 % |
| 11 | 397, rue Pichette, Château-Richer 2024-06-14 · 192 m · Vendu 320 000 $ (3 995 $/m²) 80,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −17 778 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 329 666 $ Poids 22 % |
| 12 | 35, rue Rhéaume, Château-Richer 2026-02-13 · 2.0 km · Vendu 368 000 $ (5 055 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 193 $ · Ajust. superficie −4 044 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 357 349 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.