8025 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
257 300 $
Unifamiliale · 3 249 $/m² · 79,2 m² · constr. 1953 · terrain 188,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,2 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 500 $
Rôle antérieur 102 500 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
650345195100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
99 300 $
Rôle antérieur
102 500 $
ID provincial
21035650345195100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
400 084 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 40 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8075, avenue Royale, Château-Richer 2026-06-19 · 192 m · Vendu 302 500 $ (4 017 $/m²) 75,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 814 $ · Ajust. superficie +7 834 $ · Ajust. âge +13 613 $ | 327 761 $ Poids 94 % |
| 2 | 8025, avenue Royale, Château-Richer 2025-10-17 · 6 m · Vendu 175 000 $ (2 210 $/m²) 79,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 216 $ Poids 83 % |
| 3 | 59, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2026-06-30 · 702 m · Vendu 360 000 $ (4 749 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +8 074 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 336 613 $ Poids 77 % |
| 4 | 8197, avenue Royale, Château-Richer 2026-06-02 · 534 m · Vendu 280 000 $ (4 130 $/m²) 67,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +23 540 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 328 071 $ Poids 62 % |
| 5 | 132, montée du Parc, Château-Richer 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (5 459 $/m²) 68,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 657 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 366 157 $ Poids 48 % |
| 6 | 8266, avenue Royale, Château-Richer 2025-06-13 · 756 m · Vendu 388 000 $ (5 740 $/m²) 67,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie +33 290 $ · Ajust. âge −1 940 $ | 451 389 $ Poids 38 % |
| 7 | 392, rue Pichette, Château-Richer 2024-12-16 · 205 m · Vendu 459 000 $ (6 790 $/m²) 67,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +88 041 $ · Ajust. superficie +39 382 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 540 523 $ Poids 34 % |
| 8 | 397, rue Pichette, Château-Richer 2024-06-14 · 220 m · Vendu 320 000 $ (3 995 $/m²) 80,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −1 798 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 372 846 $ Poids 29 % |
| 9 | 8415, avenue Royale, Château-Richer 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 178 000 $ (2 665 $/m²) 66,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 521 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 185 621 $ Poids 23 % |
| 10 | 35, rue Rhéaume, Château-Richer 2026-02-13 · 2.0 km · Vendu 368 000 $ (5 055 $/m²) 72,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 193 $ · Ajust. superficie +16 176 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 377 568 $ Poids 15 % |
| 11 | 7720, avenue Royale, Château-Richer 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (2 486 $/m²) 70,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +10 937 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 222 821 $ Poids 11 % |
| 12 | 24, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +19 763 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 306 678 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.