8022 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
454 800 $
Autre · 2 534 $/m² · 179,5 m² · constr. 1984 · terrain 1 364 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 364 m²
Frontage
38 m
CUBF
6731
Usage
Bureau de poste
Valeur au rôle 2026 — composition
379 800 $
Rôle antérieur 303 500 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
650345452000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 500 $
Valeur bâtiment
243 300 $
Rôle antérieur
303 500 $
ID provincial
21035650345452000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
400 084 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 78 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, rue Pichette, Château-Richer 2026-06-02 · 277 m · Vendu 530 000 $ (2 632 $/m²) 201,4 m² · constr. 1898 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −28 816 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 560 867 $ Poids 75 % |
| 2 | 8212, avenue Royale, Château-Richer 2026-02-13 · 589 m · Vendu 380 000 $ (2 292 $/m²) 165,8 m² · constr. 1888 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +15 700 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 464 877 $ Poids 73 % |
| 3 | 8173-8175, avenue Royale, Château-Richer 2026-06-12 · 489 m · Vendu 337 000 $ (2 119 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie +21 725 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 396 674 $ Poids 72 % |
| 4 | 7918, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-11 · 307 m · Vendu 235 000 $ (1 426 $/m²) 164,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +10 481 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 281 379 $ Poids 62 % |
| 5 | 8044, avenue Royale, Château-Richer 2025-05-30 · 96 m · Vendu 380 000 $ (2 366 $/m²) 160,6 m² · constr. 1893 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +22 360 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 474 318 $ Poids 56 % |
| 6 | 8340-8342, avenue Royale, Château-Richer 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (931 $/m²) 161,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +8 566 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 458 $ Poids 47 % |
| 7 | 97, Montée du Parc, Château-Richer 2024-11-12 · 851 m · Vendu 306 625 $ (1 684 $/m²) 182,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 814 $ · Ajust. superficie −2 189 $ · Ajust. âge −30 662 $ | 333 587 $ Poids 32 % |
| 8 | 7746, boulevard Sainte-Anne, Château-Richer 2024-12-06 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 897 $/m²) 172,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +9 994 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 655 899 $ Poids 23 % |
| 9 | 8419, avenue Royale, Château-Richer 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (1 461 $/m²) 184,8 m² · constr. 1830 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −3 872 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 315 424 $ Poids 22 % |
| 10 | 98, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (3 461 $/m²) 193,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie −24 398 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 703 062 $ Poids 15 % |
| 11 | 67, route Saint-Achillée, Château-Richer 2024-07-24 · 804 m · Vendu 500 000 $ (2 352 $/m²) 212,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −38 923 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 518 367 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.