8030 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
360 600 $
Unifamiliale · 2 274 $/m² · 158,6 m² · constr. 1900 · terrain 108,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
108,9 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 800 $
Rôle antérieur 196 100 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
650345496700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 800 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
196 100 $
ID provincial
21035650345496700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
400 084 $
$/m² médian
3 646
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 58 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Pichette, Château-Richer 2026-04-13 · 224 m · Vendu 449 000 $ (3 140 $/m²) 143 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 229 $ · Ajust. superficie +24 491 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 446 820 $ Poids 81 % |
| 2 | 8212, avenue Royale, Château-Richer 2026-02-13 · 546 m · Vendu 380 000 $ (2 292 $/m²) 165,8 m² · constr. 1888 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −8 251 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 425 726 $ Poids 79 % |
| 3 | 8044, avenue Royale, Château-Richer 2025-05-30 · 50 m · Vendu 380 000 $ (2 366 $/m²) 160,6 m² · constr. 1893 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −2 366 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 424 892 $ Poids 67 % |
| 4 | 7918, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-11 · 344 m · Vendu 235 000 $ (1 426 $/m²) 164,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −4 421 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 233 578 $ Poids 67 % |
| 5 | 115, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (5 161 $/m²) 136,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +56 772 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 700 161 $ Poids 43 % |
| 6 | 97, Montée du Parc, Château-Richer 2024-11-12 · 812 m · Vendu 306 625 $ (1 684 $/m²) 182,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 814 $ · Ajust. superficie −19 785 $ · Ajust. âge −30 662 $ | 315 991 $ Poids 23 % |
| 7 | 7694, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 428 000 $ (3 328 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +49 922 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 440 519 $ Poids 22 % |
| 8 | 7704, avenue Royale, Château-Richer 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (3 616 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +54 238 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 514 002 $ Poids 20 % |
| 9 | 8419, avenue Royale, Château-Richer 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (1 461 $/m²) 184,8 m² · constr. 1830 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −19 140 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 300 156 $ Poids 15 % |
| 10 | 10, rue de la Promenade, Château-Richer 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 548 000 $ (4 164 $/m²) 131,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +101 797 $ · Ajust. superficie +56 216 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 651 213 $ Poids 12 % |
| 11 | 7692, avenue Royale, Château-Richer 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +39 075 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 402 805 $ Poids 7 % |
| 12 | 7702, avenue Royale, Château-Richer 2024-03-05 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 100 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 644 $ · Ajust. superficie +31 493 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 346 137 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.