8028 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
327 500 $
Unifamiliale · 3 635 $/m² · 90,1 m² · constr. 1840 · terrain 612 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 600 $
Rôle antérieur 180 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
650345564400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1840
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
145 800 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
21035650345564400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
400 084 $
$/m² médian
3 646
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 51 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8025, avenue Royale, Château-Richer 2025-10-17 · 33 m · Vendu 175 000 $ (2 210 $/m²) 79,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +12 042 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 185 758 $ Poids 65 % |
| 2 | 8075, avenue Royale, Château-Richer 2026-06-19 · 194 m · Vendu 302 500 $ (4 017 $/m²) 75,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 814 $ · Ajust. superficie +29 728 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 305 792 $ Poids 63 % |
| 3 | 59, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2026-06-30 · 717 m · Vendu 360 000 $ (4 749 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +33 958 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 362 497 $ Poids 53 % |
| 4 | 143, rue de l'Église, Château-Richer 2025-12-02 · 384 m · Vendu 230 000 $ (2 174 $/m²) 105,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −17 065 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 210 345 $ Poids 50 % |
| 5 | 35, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2025-09-24 · 538 m · Vendu 481 888 $ (4 634 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 653 $ · Ajust. superficie −32 203 $ · Ajust. âge −48 189 $ | 446 149 $ Poids 48 % |
| 6 | 20, Montée du Parc, Château-Richer 2025-10-09 · 410 m · Vendu 470 000 $ (4 459 $/m²) 105,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −34 113 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 432 438 $ Poids 48 % |
| 7 | 62, Montée du Parc, Château-Richer 2025-10-01 · 596 m · Vendu 439 000 $ (4 134 $/m²) 106,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie −33 276 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 402 502 $ Poids 42 % |
| 8 | 208, rue du Châtelet, Château-Richer 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 461 000 $ (4 341 $/m²) 106,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −34 944 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 385 769 $ Poids 31 % |
| 9 | 3, rue du Havre, Château-Richer 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 336 $/m²) 106,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −34 684 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 385 116 $ Poids 30 % |
| 10 | 28, rue de la Promenade, Château-Richer 2025-03-17 · 1.0 km · Vendu 469 000 $ (4 607 $/m²) 101,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 820 $ · Ajust. superficie −26 951 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 457 968 $ Poids 28 % |
| 11 | 18, rue du Sault, Château-Richer 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 399 900 $ (3 766 $/m²) 106,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 313 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 329 597 $ Poids 28 % |
| 12 | 113, montée du Parc, Château-Richer 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 368 000 $ (3 475 $/m²) 105,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie −27 452 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 334 136 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.