8036 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
405 000 $
Unifamiliale · 3 716 $/m² · 109 m² · constr. 1880 · terrain 1 245,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 245,7 m²
Frontage
70,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 255 200 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
650345686300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 200 $
Valeur bâtiment
187 800 $
Rôle antérieur
255 200 $
ID provincial
21035650345686300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
400 084 $
$/m² médian
3 646
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 66 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, Montée Du Parc, Château-Richer 2026-02-13 · 428 m · Vendu 415 000 $ (3 663 $/m²) 113,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −7 875 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 399 674 $ Poids 83 % |
| 2 | 143, rue de l'Église, Château-Richer 2025-12-02 · 405 m · Vendu 230 000 $ (2 174 $/m²) 105,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +3 478 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 230 888 $ Poids 80 % |
| 3 | 44, Montée du Parc, Château-Richer 2026-08-05 · 503 m · Vendu 424 900 $ (3 592 $/m²) 118,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 701 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 365 709 $ Poids 79 % |
| 4 | 48, Montée du Parc, Château-Richer 2026-06-18 · 519 m · Vendu 415 000 $ (3 517 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −15 826 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 362 907 $ Poids 79 % |
| 5 | 90, Montée du Parc, Château-Richer 2026-06-01 · 701 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −4 933 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 396 616 $ Poids 78 % |
| 6 | 20, Montée du Parc, Château-Richer 2025-10-09 · 392 m · Vendu 470 000 $ (4 459 $/m²) 105,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +8 027 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 474 578 $ Poids 75 % |
| 7 | 7832, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-28 · 668 m · Vendu 525 123 $ (4 450 $/m²) 118 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 622 $ · Ajust. superficie −20 026 $ · Ajust. âge −52 512 $ | 459 206 $ Poids 72 % |
| 8 | 62, Montée du Parc, Château-Richer 2025-10-01 · 582 m · Vendu 439 000 $ (4 134 $/m²) 106,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie +5 787 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 441 566 $ Poids 69 % |
| 9 | 35, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2025-09-24 · 520 m · Vendu 481 888 $ (4 634 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 653 $ · Ajust. superficie +11 584 $ · Ajust. âge −48 189 $ | 489 936 $ Poids 69 % |
| 10 | 30, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2025-03-28 · 412 m · Vendu 397 000 $ (3 586 $/m²) 110,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 176 $ · Ajust. superficie −3 048 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 407 427 $ Poids 56 % |
| 11 | 204, rue du Côteau, Château-Richer 2025-07-04 · 717 m · Vendu 400 000 $ (3 509 $/m²) 114 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −8 772 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 372 332 $ Poids 55 % |
| 12 | 208, rue du Châtelet, Château-Richer 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 461 000 $ (4 341 $/m²) 106,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +6 077 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 426 790 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.