8037-8039 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
402 600 $
Unifamiliale · 1 827 $/m² · 220,4 m² · constr. 1886 · terrain 416,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,9 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 800 $
Rôle antérieur 234 200 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
650346310200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1886
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 400 $
Valeur bâtiment
223 400 $
Rôle antérieur
234 200 $
ID provincial
21035650346310200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
402 542 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 65 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, rue Pichette, Château-Richer 2026-06-02 · 194 m · Vendu 530 000 $ (2 632 $/m²) 201,4 m² · constr. 1898 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 529 883 $ Poids 86 % |
| 2 | 8212, avenue Royale, Château-Richer 2026-02-13 · 526 m · Vendu 380 000 $ (2 292 $/m²) 165,8 m² · constr. 1888 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +62 569 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 469 946 $ Poids 31 % |
| 3 | 67, route Saint-Achillée, Château-Richer 2024-07-24 · 721 m · Vendu 500 000 $ (2 352 $/m²) 212,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +9 172 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 541 462 $ Poids 26 % |
| 4 | 7918, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-11 · 361 m · Vendu 235 000 $ (1 426 $/m²) 164,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +39 642 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 263 540 $ Poids 25 % |
| 5 | 97, Montée du Parc, Château-Richer 2024-11-12 · 773 m · Vendu 306 625 $ (1 684 $/m²) 182,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 814 $ · Ajust. superficie +32 245 $ · Ajust. âge −30 662 $ | 368 021 $ Poids 21 % |
| 6 | 8044, avenue Royale, Château-Richer 2025-05-30 · 38 m · Vendu 380 000 $ (2 366 $/m²) 160,6 m² · constr. 1893 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +70 747 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 471 405 $ Poids 21 % |
| 7 | 8419, avenue Royale, Château-Richer 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (1 461 $/m²) 184,8 m² · constr. 1830 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +26 006 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 345 302 $ Poids 16 % |
| 8 | 98, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 461 $/m²) 193,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie +46 374 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 773 834 $ Poids 14 % |
| 9 | 391, rue Pichette, Château-Richer 2026-04-13 · 192 m · Vendu 449 000 $ (3 140 $/m²) 143 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 229 $ · Ajust. superficie +112 250 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 534 579 $ Poids 13 % |
| 10 | 115, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (5 161 $/m²) 136,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +176 250 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 819 640 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.