8064 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
357 700 $
Unifamiliale · 2 795 $/m² · 128 m² · constr. 1923 · terrain 652 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 200 $
Rôle antérieur 171 700 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
650346638400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
155 500 $
Rôle antérieur
171 700 $
ID provincial
21035650346638400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
400 084 $
$/m² médian
3 646
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 58 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, Montée du Parc, Château-Richer 2026-08-05 · 386 m · Vendu 424 900 $ (3 592 $/m²) 118,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 420 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 399 830 $ Poids 85 % |
| 2 | 48, Montée du Parc, Château-Richer 2026-06-18 · 402 m · Vendu 415 000 $ (3 517 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +17 585 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 396 318 $ Poids 84 % |
| 3 | 391, rue Pichette, Château-Richer 2026-04-13 · 211 m · Vendu 449 000 $ (3 140 $/m²) 143 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 229 $ · Ajust. superficie −23 549 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 398 780 $ Poids 76 % |
| 4 | 33, Montée Du Parc, Château-Richer 2026-02-13 · 316 m · Vendu 415 000 $ (3 663 $/m²) 113,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +26 922 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 434 471 $ Poids 72 % |
| 5 | 7832, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-28 · 749 m · Vendu 525 123 $ (4 450 $/m²) 118 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 622 $ · Ajust. superficie +22 251 $ · Ajust. âge −44 635 $ | 509 360 $ Poids 69 % |
| 6 | 90, Montée du Parc, Château-Richer 2026-06-01 · 589 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +32 556 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 434 104 $ Poids 65 % |
| 7 | 115, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2026-05-08 · 956 m · Vendu 705 000 $ (5 161 $/m²) 136,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −22 193 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 621 197 $ Poids 60 % |
| 8 | 197, rue du Châtelet, Château-Richer 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 466 $/m²) 118,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +16 809 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 390 979 $ Poids 56 % |
| 9 | 218, rue du Châtelet, Château-Richer 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 462 500 $ (3 838 $/m²) 120,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +14 393 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 436 475 $ Poids 55 % |
| 10 | 105, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2025-07-31 · 862 m · Vendu 415 000 $ (3 511 $/m²) 118,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +17 204 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 412 599 $ Poids 49 % |
| 11 | 143, rue de l'Église, Château-Richer 2025-12-02 · 478 m · Vendu 230 000 $ (2 174 $/m²) 105,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +24 130 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 251 541 $ Poids 49 % |
| 12 | 20, Montée du Parc, Château-Richer 2025-10-09 · 270 m · Vendu 470 000 $ (4 459 $/m²) 105,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +50 389 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 516 940 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.