8044 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
416 700 $
Unifamiliale · 2 595 $/m² · 160,6 m² · constr. 1893 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
56,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 800 $
Rôle antérieur 246 200 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
650346671300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1893
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 800 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
246 200 $
ID provincial
21035650346671300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
400 084 $
$/m² médian
3 646
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 68 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8212, avenue Royale, Château-Richer 2026-02-13 · 496 m · Vendu 380 000 $ (2 292 $/m²) 165,8 m² · constr. 1888 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −5 959 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 414 718 $ Poids 82 % |
| 2 | 391, rue Pichette, Château-Richer 2026-04-13 · 222 m · Vendu 449 000 $ (3 140 $/m²) 143 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 229 $ · Ajust. superficie +27 631 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 449 959 $ Poids 78 % |
| 3 | 8044, avenue Royale, Château-Richer 2025-05-30 · 1 m · Vendu 380 000 $ (2 366 $/m²) 160,6 m² · constr. 1893 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 958 $ Poids 68 % |
| 4 | 7918, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-11 · 391 m · Vendu 235 000 $ (1 426 $/m²) 164,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −2 995 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 226 779 $ Poids 67 % |
| 5 | 115, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (5 161 $/m²) 136,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +61 933 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 705 322 $ Poids 43 % |
| 6 | 97, Montée du Parc, Château-Richer 2024-11-12 · 783 m · Vendu 306 625 $ (1 684 $/m²) 182,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 814 $ · Ajust. superficie −18 101 $ · Ajust. âge −30 662 $ | 317 675 $ Poids 25 % |
| 7 | 7694, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 428 000 $ (3 328 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +53 250 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 443 847 $ Poids 20 % |
| 8 | 7704, avenue Royale, Château-Richer 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (3 616 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +57 854 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 517 618 $ Poids 18 % |
| 9 | 8419, avenue Royale, Château-Richer 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (1 461 $/m²) 184,8 m² · constr. 1830 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −17 679 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 301 617 $ Poids 18 % |
| 10 | 10, rue de la Promenade, Château-Richer 2024-06-28 · 996 m · Vendu 548 000 $ (4 164 $/m²) 131,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +101 797 $ · Ajust. superficie +60 380 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 655 377 $ Poids 12 % |
| 11 | 7692, avenue Royale, Château-Richer 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +41 680 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 405 410 $ Poids 6 % |
| 12 | 7702, avenue Royale, Château-Richer 2024-03-05 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (2 100 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 644 $ · Ajust. superficie +33 593 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 348 236 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.