394 Rue PICHETTE · Château-Richer
Valeur estimée
645 100 $
Autre · 2 238 $/m² · 288,3 m² · constr. 1868 · terrain 1 191,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 191,9 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
5833
Usage
Auberge ou gîte touristique
Valeur au rôle 2026 — composition
645 300 $
Rôle antérieur 541 000 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
650347151700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1868
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
492 000 $
Rôle antérieur
541 000 $
ID provincial
21035650347151700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
400 084 $
$/m² médian
3 646
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 95 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7912-7916, avenue Royale, Château-Richer 2025-12-18 · 466 m · Vendu 660 000 $ (2 117 $/m²) 311,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −24 872 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 627 697 $ Poids 72 % |
| 2 | 7983-7989, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-03 · 273 m · Vendu 310 000 $ (915 $/m²) 338,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −23 065 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 343 561 $ Poids 46 % |
| 3 | 399, rue Pichette, Château-Richer 2026-06-02 · 84 m · Vendu 530 000 $ (2 632 $/m²) 201,4 m² · constr. 1898 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +114 342 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 598 025 $ Poids 23 % |
| 4 | 8396, avenue Royale, Château-Richer 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 324 803 $ (883 $/m²) 367,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 821 $ · Ajust. superficie −35 103 $ · Ajust. âge −32 480 $ | 284 040 $ Poids 10 % |
| 5 | 67, route Saint-Achillée, Château-Richer 2024-07-24 · 611 m · Vendu 500 000 $ (2 352 $/m²) 212,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +89 017 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 621 307 $ Poids 9 % |
| 6 | 97, Montée du Parc, Château-Richer 2024-11-12 · 673 m · Vendu 306 625 $ (1 684 $/m²) 182,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 814 $ · Ajust. superficie +76 656 $ · Ajust. âge −30 662 $ | 412 432 $ Poids 4 % |
| 7 | 98, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2024-06-28 · 989 m · Vendu 670 000 $ (3 461 $/m²) 193,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie +163 866 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 891 326 $ Poids 4 % |
| 8 | 8419, avenue Royale, Château-Richer 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (1 461 $/m²) 184,8 m² · constr. 1830 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 386 795 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.