8075 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
319 100 $
Unifamiliale · 4 238 $/m² · 75,3 m² · constr. 1944 · terrain 255,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 900 $
Rôle antérieur 187 500 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
650347673400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
207 200 $
Rôle antérieur
187 500 $
ID provincial
21035650347673400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
400 084 $
$/m² médian
3 646
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 49 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8075, avenue Royale, Château-Richer 2026-06-19 · 2 m · Vendu 302 500 $ (4 017 $/m²) 75,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 314 $ Poids 99 % |
| 2 | 59, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2026-06-30 · 538 m · Vendu 360 000 $ (4 749 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −1 187 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 327 352 $ Poids 87 % |
| 3 | 8197, avenue Royale, Château-Richer 2026-06-02 · 351 m · Vendu 280 000 $ (4 130 $/m²) 67,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +15 487 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 307 417 $ Poids 80 % |
| 4 | 8025, avenue Royale, Château-Richer 2025-10-17 · 195 m · Vendu 175 000 $ (2 210 $/m²) 79,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −4 309 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 179 032 $ Poids 78 % |
| 5 | 132, montée du Parc, Château-Richer 2026-07-16 · 847 m · Vendu 375 000 $ (5 459 $/m²) 68,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 013 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 355 513 $ Poids 64 % |
| 6 | 8266, avenue Royale, Château-Richer 2025-06-13 · 579 m · Vendu 388 000 $ (5 740 $/m²) 67,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie +22 098 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 422 737 $ Poids 50 % |
| 7 | 392, rue Pichette, Château-Richer 2024-12-16 · 197 m · Vendu 459 000 $ (6 790 $/m²) 67,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +88 041 $ · Ajust. superficie +26 141 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 527 282 $ Poids 40 % |
| 8 | 8, Montée du Parc, Château-Richer 2025-05-01 · 173 m · Vendu 400 000 $ (6 441 $/m²) 62,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +42 512 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 438 257 $ Poids 39 % |
| 9 | 8415, avenue Royale, Château-Richer 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 178 000 $ (2 665 $/m²) 66,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 325 $ · Ajust. âge −16 910 $ | 172 415 $ Poids 35 % |
| 10 | 397, rue Pichette, Château-Richer 2024-06-14 · 73 m · Vendu 320 000 $ (3 995 $/m²) 80,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −9 588 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 350 655 $ Poids 28 % |
| 11 | 7720, avenue Royale, Château-Richer 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (2 486 $/m²) 70,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +6 090 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 210 098 $ Poids 10 % |
| 12 | 24, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +11 650 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 298 565 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.