8076 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
315 900 $
Unifamiliale · 5 063 $/m² · 62,4 m² · constr. 1926 · terrain 593,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,6 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 200 $
Rôle antérieur 167 100 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
650347920400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
143 300 $
Rôle antérieur
167 100 $
ID provincial
21035650347920400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
400 084 $
$/m² médian
3 646
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 48 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8197, avenue Royale, Château-Richer 2026-06-02 · 365 m · Vendu 280 000 $ (4 130 $/m²) 67,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −11 150 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 255 580 $ Poids 82 % |
| 2 | 8, Montée du Parc, Château-Richer 2025-05-01 · 212 m · Vendu 400 000 $ (6 441 $/m²) 62,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +966 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 396 711 $ Poids 63 % |
| 3 | 132, montée du Parc, Château-Richer 2026-07-16 · 884 m · Vendu 375 000 $ (5 459 $/m²) 68,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 194 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 320 306 $ Poids 60 % |
| 4 | 8172, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-25 · 293 m · Vendu 242 500 $ (4 541 $/m²) 53,4 m² · constr. 1908 Ajust. marché +22 471 $ · Ajust. superficie +20 435 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 307 231 $ Poids 56 % |
| 5 | 8266, avenue Royale, Château-Richer 2025-06-13 · 589 m · Vendu 388 000 $ (5 740 $/m²) 67,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie −14 923 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 366 316 $ Poids 53 % |
| 6 | 7819, avenue Royal, Château-Richer 2025-04-24 · 858 m · Vendu 120 000 $ (2 020 $/m²) 59,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie +3 030 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 126 991 $ Poids 44 % |
| 7 | 392, rue Pichette, Château-Richer 2024-12-16 · 217 m · Vendu 459 000 $ (6 790 $/m²) 67,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +88 041 $ · Ajust. superficie −17 654 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 483 487 $ Poids 42 % |
| 8 | 8415, avenue Royale, Château-Richer 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 178 000 $ (2 665 $/m²) 66,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 862 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 154 338 $ Poids 39 % |
| 9 | 7720, avenue Royale, Château-Richer 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (2 486 $/m²) 70,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −9 943 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 180 065 $ Poids 8 % |
| 10 | 24, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −15 187 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 271 729 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.