11 Côte CHAPELLE · Château-Richer
Valeur estimée
283 300 $
Unifamiliale · 3 389 $/m² · 83,6 m² · constr. 1900 · terrain 624,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 000 $
Rôle antérieur 169 100 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
650348713000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
92 900 $
Rôle antérieur
169 100 $
ID provincial
21035650348713000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
402 542 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 43 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8075, avenue Royale, Château-Richer 2026-06-19 · 93 m · Vendu 302 500 $ (4 017 $/m²) 75,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 814 $ · Ajust. superficie +16 672 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 292 736 $ Poids 84 % |
| 2 | 59, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2026-06-30 · 453 m · Vendu 360 000 $ (4 749 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +18 522 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 347 062 $ Poids 79 % |
| 3 | 8025, avenue Royale, Château-Richer 2025-10-17 · 289 m · Vendu 175 000 $ (2 210 $/m²) 79,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +4 861 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 178 577 $ Poids 76 % |
| 4 | 8197, avenue Royale, Château-Richer 2026-06-02 · 274 m · Vendu 280 000 $ (4 130 $/m²) 67,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +32 625 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 288 156 $ Poids 54 % |
| 5 | 132, montée du Parc, Château-Richer 2026-07-16 · 758 m · Vendu 375 000 $ (5 459 $/m²) 68,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 666 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 378 166 $ Poids 46 % |
| 6 | 8266, avenue Royale, Château-Richer 2025-06-13 · 506 m · Vendu 388 000 $ (5 740 $/m²) 67,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie +45 917 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 427 157 $ Poids 34 % |
| 7 | 397, rue Pichette, Château-Richer 2024-06-14 · 91 m · Vendu 320 000 $ (3 995 $/m²) 80,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +6 991 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 354 435 $ Poids 29 % |
| 8 | 392, rue Pichette, Château-Richer 2024-12-16 · 239 m · Vendu 459 000 $ (6 790 $/m²) 67,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +88 041 $ · Ajust. superficie +54 320 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 555 461 $ Poids 26 % |
| 9 | 8349, avenue Royale, Château-Richer 2025-01-27 · 893 m · Vendu 150 000 $ (1 499 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −12 363 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 151 409 $ Poids 20 % |
| 10 | 6, rue Couillard, Château-Richer 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (3 060 $/m²) 91,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −12 087 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 263 034 $ Poids 18 % |
| 11 | 15, rue Bilocq, Château-Richer 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 261 $/m²) 92 m² · constr. 1928 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −13 696 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 272 132 $ Poids 17 % |
| 12 | 12, rue Laplante, Château-Richer 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (2 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −20 672 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 264 275 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.