8099 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
268 500 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 64 m² · constr. 1922 · terrain 561,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,8 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 100 $
Rôle antérieur 134 100 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
650357079700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
120 700 $
Rôle antérieur
134 100 $
ID provincial
21035650357079700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
400 084 $
$/m² médian
3 646
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 41 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8197, avenue Royale, Château-Richer 2026-06-02 · 277 m · Vendu 280 000 $ (4 130 $/m²) 67,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −7 847 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 253 284 $ Poids 90 % |
| 2 | 132, montée du Parc, Château-Richer 2026-07-16 · 800 m · Vendu 375 000 $ (5 459 $/m²) 68,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 828 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 324 672 $ Poids 69 % |
| 3 | 8, Montée du Parc, Château-Richer 2025-05-01 · 151 m · Vendu 400 000 $ (6 441 $/m²) 62,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +6 119 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 401 864 $ Poids 63 % |
| 4 | 8075, avenue Royale, Château-Richer 2026-06-19 · 72 m · Vendu 302 500 $ (4 017 $/m²) 75,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 814 $ · Ajust. superficie −22 698 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 253 367 $ Poids 60 % |
| 5 | 8266, avenue Royale, Château-Richer 2025-06-13 · 506 m · Vendu 388 000 $ (5 740 $/m²) 67,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie −10 331 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 370 908 $ Poids 59 % |
| 6 | 59, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2026-06-30 · 497 m · Vendu 360 000 $ (4 749 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −28 021 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 300 518 $ Poids 52 % |
| 7 | 8172, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-25 · 211 m · Vendu 242 500 $ (4 541 $/m²) 53,4 m² · constr. 1908 Ajust. marché +22 471 $ · Ajust. superficie +24 068 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 306 014 $ Poids 51 % |
| 8 | 8415, avenue Royale, Château-Richer 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 178 000 $ (2 665 $/m²) 66,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 731 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 156 469 $ Poids 46 % |
| 9 | 392, rue Pichette, Château-Richer 2024-12-16 · 254 m · Vendu 459 000 $ (6 790 $/m²) 67,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +88 041 $ · Ajust. superficie −12 222 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 488 919 $ Poids 45 % |
| 10 | 7819, avenue Royal, Château-Richer 2025-04-24 · 932 m · Vendu 120 000 $ (2 020 $/m²) 59,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie +4 646 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 128 607 $ Poids 40 % |
| 11 | 7720, avenue Royale, Château-Richer 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (2 486 $/m²) 70,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −7 955 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 182 054 $ Poids 9 % |
| 12 | 24, rue Rhéaume, Château-Richer 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −11 858 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 275 057 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.