8078 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
234 900 $
Terrain · 2 911 $/m² · 80,7 m² · constr. 1922 · terrain 1 162,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 162,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
139 400 $
Rôle antérieur 130 800 $ +6.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
650357100800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 900 $
Valeur bâtiment
47 500 $
Rôle antérieur
130 800 $
ID provincial
21035650357100800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
400 084 $
$/m² médian
3 646
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 38 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue du Panorama, Château-Richer 2026-06-26 · 720 m · Vendu 398 932 $ Ajust. marché +5 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 962 $ Poids 55 % |
| 2 | 15, rue du Panorama, Château-Richer 2026-06-02 · 718 m · Vendu 339 775 $ Ajust. marché +4 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 059 $ Poids 55 % |
| 3 | 13, rue du Panorama, Château-Richer 2026-05-04 · 700 m · Vendu 412 211 $ Ajust. marché +5 198 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 409 $ Poids 55 % |
| 4 | 17, rue du Panorama, Château-Richer 2026-06-11 · 723 m · Vendu 337 275 $ Ajust. marché +4 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 528 $ Poids 55 % |
| 5 | 13, rue du Panorama, Château-Richer 2026-04-01 · 700 m · Vendu 400 084 $ Ajust. marché +16 243 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 327 $ Poids 54 % |
| 6 | 19, rue du Panorama, Château-Richer 2026-05-08 · 730 m · Vendu 348 275 $ Ajust. marché +4 392 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 667 $ Poids 54 % |
| 7 | 21, rue du Panorama, Château-Richer 2026-03-20 · 738 m · Vendu 348 275 $ Ajust. marché +26 598 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 873 $ Poids 52 % |
| 8 | 25, rue du Panorama, Château-Richer 2026-02-13 · 758 m · Vendu 333 775 $ Ajust. marché +27 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 160 $ Poids 50 % |
| 9 | 24, rue du Panorama, Château-Richer 2026-03-02 · 788 m · Vendu 400 084 $ Ajust. marché +30 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 638 $ Poids 50 % |
| 10 | 23, rue du Panorama, Château-Richer 2025-11-14 · 747 m · Vendu 315 025 $ Ajust. marché +29 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 181 $ Poids 47 % |
| 11 | 7930, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-11 · 577 m · Vendu 269 900 $ Ajust. marché +14 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 140 $ Poids 44 % |
| 12 | 24, rue du Panorama, Château-Richer 2025-09-09 · 788 m · Vendu 413 485 $ Ajust. marché +38 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 799 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.