8088 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
333 500 $
Unifamiliale · 2 384 $/m² · 139,9 m² · constr. 1946 · terrain 416,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,1 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 000 $
Rôle antérieur 169 100 $ +11.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
650357492100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
128 700 $
Rôle antérieur
169 100 $
ID provincial
21035650357492100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
400 084 $
$/m² médian
3 646
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 52 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Pichette, Château-Richer 2026-04-13 · 300 m · Vendu 449 000 $ (3 140 $/m²) 143 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 229 $ · Ajust. superficie −4 867 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 417 462 $ Poids 92 % |
| 2 | 115, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2026-05-08 · 957 m · Vendu 705 000 $ (5 161 $/m²) 136,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +8 516 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 651 906 $ Poids 64 % |
| 3 | 44, Montée du Parc, Château-Richer 2026-08-05 · 399 m · Vendu 424 900 $ (3 592 $/m²) 118,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 791 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 421 201 $ Poids 64 % |
| 4 | 48, Montée du Parc, Château-Richer 2026-06-18 · 416 m · Vendu 415 000 $ (3 517 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +38 511 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 417 244 $ Poids 62 % |
| 5 | 8212, avenue Royale, Château-Richer 2026-02-13 · 363 m · Vendu 380 000 $ (2 292 $/m²) 165,8 m² · constr. 1888 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −29 680 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 419 497 $ Poids 51 % |
| 6 | 33, Montée Du Parc, Château-Richer 2026-02-13 · 342 m · Vendu 415 000 $ (3 663 $/m²) 113,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +48 716 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 456 265 $ Poids 49 % |
| 7 | 7832, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-28 · 834 m · Vendu 525 123 $ (4 450 $/m²) 118 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 622 $ · Ajust. superficie +48 730 $ · Ajust. âge +15 754 $ | 596 228 $ Poids 49 % |
| 8 | 8044, avenue Royale, Château-Richer 2025-05-30 · 136 m · Vendu 380 000 $ (2 366 $/m²) 160,6 m² · constr. 1893 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −24 489 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 427 468 $ Poids 47 % |
| 9 | 218, rue du Châtelet, Château-Richer 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 462 500 $ (3 838 $/m²) 120,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +37 230 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 459 312 $ Poids 43 % |
| 10 | 197, rue du Châtelet, Château-Richer 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 466 $/m²) 118,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +37 430 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 411 600 $ Poids 41 % |
| 11 | 7918, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-11 · 527 m · Vendu 235 000 $ (1 426 $/m²) 164,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −17 753 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 253 145 $ Poids 38 % |
| 12 | 105, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2025-07-31 · 856 m · Vendu 415 000 $ (3 511 $/m²) 118,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +38 094 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 433 489 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.