8102 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
276 400 $
Unifamiliale · 3 008 $/m² · 91,9 m² · constr. 1818 · terrain 1 429,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 429,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 000 $
Rôle antérieur 158 800 $ +12.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
650357567900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1818
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 800 $
Valeur bâtiment
76 200 $
Rôle antérieur
158 800 $
ID provincial
21035650357567900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
400 084 $
$/m² médian
3 646
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 42 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8025, avenue Royale, Château-Richer 2025-10-17 · 264 m · Vendu 175 000 $ (2 210 $/m²) 79,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +14 031 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 187 747 $ Poids 59 % |
| 2 | 8075, avenue Royale, Château-Richer 2026-06-19 · 91 m · Vendu 302 500 $ (4 017 $/m²) 75,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 814 $ · Ajust. superficie +33 343 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 309 408 $ Poids 59 % |
| 3 | 35, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2025-09-24 · 329 m · Vendu 481 888 $ (4 634 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 653 $ · Ajust. superficie −28 033 $ · Ajust. âge −48 189 $ | 450 319 $ Poids 58 % |
| 4 | 20, Montée du Parc, Château-Richer 2025-10-09 · 222 m · Vendu 470 000 $ (4 459 $/m²) 105,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −30 100 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 436 452 $ Poids 57 % |
| 5 | 59, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2026-06-30 · 537 m · Vendu 360 000 $ (4 749 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +38 232 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 366 772 $ Poids 53 % |
| 6 | 143, rue de l'Église, Château-Richer 2025-12-02 · 602 m · Vendu 230 000 $ (2 174 $/m²) 105,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −15 109 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 212 301 $ Poids 51 % |
| 7 | 62, Montée du Parc, Château-Richer 2025-10-01 · 439 m · Vendu 439 000 $ (4 134 $/m²) 106,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie −29 556 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 406 223 $ Poids 51 % |
| 8 | 208, rue du Châtelet, Château-Richer 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 461 000 $ (4 341 $/m²) 106,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −31 037 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 389 676 $ Poids 42 % |
| 9 | 3, rue du Havre, Château-Richer 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 336 $/m²) 106,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −30 782 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 389 018 $ Poids 40 % |
| 10 | 18, rue du Sault, Château-Richer 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 399 900 $ (3 766 $/m²) 106,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 924 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 332 986 $ Poids 38 % |
| 11 | 113, montée du Parc, Château-Richer 2025-06-27 · 843 m · Vendu 368 000 $ (3 475 $/m²) 105,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie −24 325 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 337 263 $ Poids 36 % |
| 12 | 28, rue de la Promenade, Château-Richer 2025-03-17 · 863 m · Vendu 469 000 $ (4 607 $/m²) 101,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 820 $ · Ajust. superficie −22 805 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 462 115 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.