8120-8122 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
451 300 $
Unifamiliale · 2 796 $/m² · 161,4 m² · constr. 1939 · terrain 1 470,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 470,6 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 900 $
Rôle antérieur 346 700 $ +11.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
650357698900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
262 900 $
Rôle antérieur
346 700 $
ID provincial
21035650357698900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
400 084 $
$/m² médian
3 646
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 77 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8212, avenue Royale, Château-Richer 2026-02-13 · 293 m · Vendu 380 000 $ (2 292 $/m²) 165,8 m² · constr. 1888 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −5 042 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 444 135 $ Poids 88 % |
| 2 | 391, rue Pichette, Château-Richer 2026-04-13 · 335 m · Vendu 449 000 $ (3 140 $/m²) 143 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 229 $ · Ajust. superficie +28 887 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 451 215 $ Poids 74 % |
| 3 | 8044, avenue Royale, Château-Richer 2025-05-30 · 204 m · Vendu 380 000 $ (2 366 $/m²) 160,6 m² · constr. 1893 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +946 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 452 904 $ Poids 66 % |
| 4 | 7918, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-11 · 594 m · Vendu 235 000 $ (1 426 $/m²) 164,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −2 424 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 268 474 $ Poids 61 % |
| 5 | 115, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2026-05-08 · 903 m · Vendu 705 000 $ (5 161 $/m²) 136,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +63 997 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 707 387 $ Poids 47 % |
| 6 | 97, Montée du Parc, Château-Richer 2024-11-12 · 723 m · Vendu 306 625 $ (1 684 $/m²) 182,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 814 $ · Ajust. superficie −17 428 $ · Ajust. âge −30 662 $ | 318 348 $ Poids 27 % |
| 7 | 8419, avenue Royale, Château-Richer 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 461 $/m²) 184,8 m² · constr. 1830 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −17 094 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 302 201 $ Poids 23 % |
| 8 | 10, rue de la Promenade, Château-Richer 2024-06-28 · 910 m · Vendu 548 000 $ (4 164 $/m²) 131,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +101 797 $ · Ajust. superficie +62 046 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 657 043 $ Poids 12 % |
| 9 | 98, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2024-06-28 · 949 m · Vendu 670 000 $ (3 461 $/m²) 193,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie −55 718 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 671 742 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.