8117 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
305 500 $
Unifamiliale · 2 046 $/m² · 149,3 m² · constr. 1868 · terrain 250,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,8 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 000 $
Rôle antérieur 116 400 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
650358221300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1868
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
113 700 $
Rôle antérieur
116 400 $
ID provincial
21035650358221300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
400 084 $
$/m² médian
3 646
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 46 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Pichette, Château-Richer 2026-04-13 · 303 m · Vendu 449 000 $ (3 140 $/m²) 143 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 229 $ · Ajust. superficie +9 891 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 432 219 $ Poids 90 % |
| 2 | 8212, avenue Royale, Château-Richer 2026-02-13 · 301 m · Vendu 380 000 $ (2 292 $/m²) 165,8 m² · constr. 1888 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −18 908 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 354 269 $ Poids 73 % |
| 3 | 115, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2026-05-08 · 861 m · Vendu 705 000 $ (5 161 $/m²) 136,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +32 773 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 676 163 $ Poids 62 % |
| 4 | 8044, avenue Royale, Château-Richer 2025-05-30 · 208 m · Vendu 380 000 $ (2 366 $/m²) 160,6 m² · constr. 1893 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −13 369 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 362 589 $ Poids 60 % |
| 5 | 7918, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-11 · 589 m · Vendu 235 000 $ (1 426 $/m²) 164,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −11 051 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 212 847 $ Poids 52 % |
| 6 | 218, rue du Châtelet, Château-Richer 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 462 500 $ (3 838 $/m²) 120,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +55 270 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 477 352 $ Poids 35 % |
| 7 | 7694, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 428 000 $ (3 328 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +34 446 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 425 043 $ Poids 21 % |
| 8 | 7704, avenue Royale, Château-Richer 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (3 616 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +37 424 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 497 188 $ Poids 20 % |
| 9 | 10, rue de la Promenade, Château-Richer 2024-06-28 · 863 m · Vendu 548 000 $ (4 164 $/m²) 131,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +101 797 $ · Ajust. superficie +36 853 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 631 850 $ Poids 18 % |
| 10 | 8, rue Couillard, Château-Richer 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (3 676 $/m²) 119,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +54 403 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 489 448 $ Poids 15 % |
| 11 | 218, rue du Châtelet, Château-Richer 2024-07-26 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 195 $/m²) 120,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie +46 008 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 455 871 $ Poids 12 % |
| 12 | 7709, avenue Royale, Château-Richer 2024-08-26 · 1.6 km · Vendu 235 500 $ (1 868 $/m²) 126,1 m² · constr. 1868 Ajust. marché +46 816 $ · Ajust. superficie +21 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 979 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.