8121 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
207 100 $
Unifamiliale · 3 835 $/m² · 54 m² · constr. 1850 · terrain 112,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
112,4 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 700 $
Rôle antérieur 106 500 $ +10.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
650358292600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
87 400 $
Rôle antérieur
106 500 $
ID provincial
21035650358292600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
400 084 $
$/m² médian
3 646
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 32 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8172, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-25 · 176 m · Vendu 242 500 $ (4 541 $/m²) 53,4 m² · constr. 1908 Ajust. marché +22 471 $ · Ajust. superficie +1 362 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 242 083 $ Poids 79 % |
| 2 | 8, Montée du Parc, Château-Richer 2025-05-01 · 156 m · Vendu 400 000 $ (6 441 $/m²) 62,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −26 087 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 369 658 $ Poids 44 % |
| 3 | 7819, avenue Royal, Château-Richer 2025-04-24 · 968 m · Vendu 120 000 $ (2 020 $/m²) 59,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie −5 455 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 118 506 $ Poids 36 % |
| 4 | 8197, avenue Royale, Château-Richer 2026-06-02 · 241 m · Vendu 280 000 $ (4 130 $/m²) 67,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −28 496 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 227 035 $ Poids 34 % |
| 5 | 132, montée du Parc, Château-Richer 2026-07-16 · 782 m · Vendu 375 000 $ (5 459 $/m²) 68,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 120 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 297 380 $ Poids 23 % |
| 6 | 8266, avenue Royale, Château-Richer 2025-06-13 · 470 m · Vendu 388 000 $ (5 740 $/m²) 67,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie −39 030 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 342 210 $ Poids 23 % |
| 7 | 8415, avenue Royale, Château-Richer 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 178 000 $ (2 665 $/m²) 66,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 054 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 143 146 $ Poids 20 % |
| 8 | 392, rue Pichette, Château-Richer 2024-12-16 · 286 m · Vendu 459 000 $ (6 790 $/m²) 67,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +88 041 $ · Ajust. superficie −46 172 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 454 969 $ Poids 17 % |
| 9 | 8075, avenue Royale, Château-Richer 2026-06-19 · 108 m · Vendu 302 500 $ (4 017 $/m²) 75,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 814 $ · Ajust. superficie −42 784 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 233 281 $ Poids 8 % |
| 10 | 7720, avenue Royale, Château-Richer 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (2 486 $/m²) 70,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −20 384 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 169 625 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.