8123 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
293 100 $
Unifamiliale · 3 158 $/m² · 92,8 m² · constr. 1900 · terrain 192 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
192 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 300 $
Rôle antérieur 131 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
650358343700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
117 700 $
Rôle antérieur
131 000 $
ID provincial
21035650358343700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
400 084 $
$/m² médian
3 646
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 44 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2025-09-24 · 267 m · Vendu 481 888 $ (4 634 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 653 $ · Ajust. superficie −25 948 $ · Ajust. âge −48 189 $ | 452 404 $ Poids 62 % |
| 2 | 20, Montée du Parc, Château-Richer 2025-10-09 · 166 m · Vendu 470 000 $ (4 459 $/m²) 105,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −28 093 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 438 458 $ Poids 60 % |
| 3 | 8025, avenue Royale, Château-Richer 2025-10-17 · 313 m · Vendu 175 000 $ (2 210 $/m²) 79,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +15 025 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 188 741 $ Poids 56 % |
| 4 | 8075, avenue Royale, Château-Richer 2026-06-19 · 121 m · Vendu 302 500 $ (4 017 $/m²) 75,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 814 $ · Ajust. superficie +35 151 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 311 215 $ Poids 56 % |
| 5 | 62, Montée du Parc, Château-Richer 2025-10-01 · 384 m · Vendu 439 000 $ (4 134 $/m²) 106,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie −27 696 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 408 083 $ Poids 54 % |
| 6 | 143, rue de l'Église, Château-Richer 2025-12-02 · 637 m · Vendu 230 000 $ (2 174 $/m²) 105,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −14 130 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 213 280 $ Poids 53 % |
| 7 | 59, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2026-06-30 · 477 m · Vendu 360 000 $ (4 749 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +40 369 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 368 909 $ Poids 52 % |
| 8 | 208, rue du Châtelet, Château-Richer 2026-06-30 · 973 m · Vendu 461 000 $ (4 341 $/m²) 106,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −29 084 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 391 629 $ Poids 47 % |
| 9 | 3, rue du Havre, Château-Richer 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 336 $/m²) 106,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −28 831 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 390 969 $ Poids 44 % |
| 10 | 18, rue du Sault, Château-Richer 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 399 900 $ (3 766 $/m²) 106,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 229 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 334 681 $ Poids 42 % |
| 11 | 113, montée du Parc, Château-Richer 2025-06-27 · 783 m · Vendu 368 000 $ (3 475 $/m²) 105,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie −22 761 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 338 827 $ Poids 39 % |
| 12 | 28, rue de la Promenade, Château-Richer 2025-03-17 · 805 m · Vendu 469 000 $ (4 607 $/m²) 101,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 820 $ · Ajust. superficie −20 732 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 464 188 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.