8131 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
256 200 $
Unifamiliale · 3 448 $/m² · 74,3 m² · constr. 1900 · terrain 506,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 500 $
Rôle antérieur 126 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
650358496900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
81 100 $
Rôle antérieur
126 500 $
ID provincial
21035650358496900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
400 084 $
$/m² médian
3 646
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 40 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8075, avenue Royale, Château-Richer 2026-06-19 · 156 m · Vendu 302 500 $ (4 017 $/m²) 75,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 814 $ · Ajust. superficie −2 009 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 274 056 $ Poids 98 % |
| 2 | 59, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2026-06-30 · 459 m · Vendu 360 000 $ (4 749 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 562 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 324 977 $ Poids 90 % |
| 3 | 8197, avenue Royale, Château-Richer 2026-06-02 · 194 m · Vendu 280 000 $ (4 130 $/m²) 67,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +13 422 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 268 953 $ Poids 86 % |
| 4 | 8025, avenue Royale, Château-Richer 2025-10-17 · 348 m · Vendu 175 000 $ (2 210 $/m²) 79,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −5 414 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 168 302 $ Poids 73 % |
| 5 | 132, montée du Parc, Château-Richer 2026-07-16 · 751 m · Vendu 375 000 $ (5 459 $/m²) 68,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 284 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 352 784 $ Poids 71 % |
| 6 | 8266, avenue Royale, Château-Richer 2025-06-13 · 424 m · Vendu 388 000 $ (5 740 $/m²) 67,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie +19 228 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 400 467 $ Poids 56 % |
| 7 | 8415, avenue Royale, Château-Richer 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 178 000 $ (2 665 $/m²) 66,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 993 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 170 193 $ Poids 44 % |
| 8 | 8, Montée du Parc, Château-Richer 2025-05-01 · 164 m · Vendu 400 000 $ (6 441 $/m²) 62,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +39 291 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 435 037 $ Poids 41 % |
| 9 | 392, rue Pichette, Château-Richer 2024-12-16 · 326 m · Vendu 459 000 $ (6 790 $/m²) 67,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +88 041 $ · Ajust. superficie +22 746 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 523 887 $ Poids 41 % |
| 10 | 397, rue Pichette, Château-Richer 2024-06-14 · 177 m · Vendu 320 000 $ (3 995 $/m²) 80,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −11 586 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 335 858 $ Poids 26 % |
| 11 | 7720, avenue Royale, Château-Richer 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (2 486 $/m²) 70,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +4 847 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 194 855 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.