8124 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
322 700 $
Unifamiliale · 3 814 $/m² · 84,6 m² · constr. 1652 · terrain 1 574,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 574,6 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 700 $
Rôle antérieur 225 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
650358751300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1652
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
141 700 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
21035650358751300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
400 084 $
$/m² médian
3 646
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 50 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8075, avenue Royale, Château-Richer 2026-06-19 · 131 m · Vendu 302 500 $ (4 017 $/m²) 75,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 814 $ · Ajust. superficie +18 680 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 294 745 $ Poids 81 % |
| 2 | 8025, avenue Royale, Château-Richer 2025-10-17 · 309 m · Vendu 175 000 $ (2 210 $/m²) 79,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +5 966 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 179 682 $ Poids 74 % |
| 3 | 59, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2026-06-30 · 518 m · Vendu 360 000 $ (4 749 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +20 897 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 349 437 $ Poids 74 % |
| 4 | 8197, avenue Royale, Château-Richer 2026-06-02 · 230 m · Vendu 280 000 $ (4 130 $/m²) 67,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +34 690 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 290 221 $ Poids 51 % |
| 5 | 132, montée du Parc, Château-Richer 2026-07-16 · 811 m · Vendu 375 000 $ (5 459 $/m²) 68,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 395 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 380 895 $ Poids 42 % |
| 6 | 397, rue Pichette, Château-Richer 2024-06-14 · 175 m · Vendu 320 000 $ (3 995 $/m²) 80,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +8 989 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 356 432 $ Poids 28 % |
| 7 | 8349, avenue Royale, Château-Richer 2025-01-27 · 841 m · Vendu 150 000 $ (1 499 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −11 613 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 152 158 $ Poids 23 % |
| 8 | 6, rue Couillard, Château-Richer 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (3 060 $/m²) 91,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −10 557 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 264 564 $ Poids 20 % |
| 9 | 15, rue Bilocq, Château-Richer 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 261 $/m²) 92 m² · constr. 1928 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −12 065 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 273 763 $ Poids 17 % |
| 10 | 12, rue Laplante, Château-Richer 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (2 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −19 185 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 265 762 $ Poids 11 % |
| 11 | 7720, avenue Royale, Château-Richer 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (2 486 $/m²) 70,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +17 649 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 207 657 $ Poids 6 % |
| 12 | 8594, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-26 · 2.5 km · Vendu 139 781 $ (1 506 $/m²) 92,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 952 $ · Ajust. superficie −6 176 $ · Ajust. âge −13 978 $ | 132 580 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.