8155 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
335 500 $
Unifamiliale · 3 348 $/m² · 100,2 m² · constr. 1962 · terrain 939,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
939,7 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 400 $
Rôle antérieur 179 400 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
650369023400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 400 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
179 400 $
ID provincial
21035650369023400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
400 084 $
$/m² médian
3 646
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 53 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, Montée du Parc, Château-Richer 2025-10-09 · 190 m · Vendu 470 000 $ (4 459 $/m²) 105,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −11 594 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 454 957 $ Poids 77 % |
| 2 | 35, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2025-09-24 · 229 m · Vendu 481 888 $ (4 634 $/m²) 104 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 653 $ · Ajust. superficie −8 804 $ · Ajust. âge −48 189 $ | 469 548 $ Poids 77 % |
| 3 | 90, Montée du Parc, Château-Richer 2026-06-01 · 500 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −22 296 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 379 252 $ Poids 72 % |
| 4 | 62, Montée du Parc, Château-Richer 2025-10-01 · 382 m · Vendu 439 000 $ (4 134 $/m²) 106,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie −12 401 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 423 378 $ Poids 72 % |
| 5 | 33, Montée Du Parc, Château-Richer 2026-02-13 · 300 m · Vendu 415 000 $ (3 663 $/m²) 113,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −23 992 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 383 557 $ Poids 68 % |
| 6 | 143, rue de l'Église, Château-Richer 2025-12-02 · 754 m · Vendu 230 000 $ (2 174 $/m²) 105,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −6 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 323 $ Poids 64 % |
| 7 | 208, rue du Châtelet, Château-Richer 2026-06-30 · 936 m · Vendu 461 000 $ (4 341 $/m²) 106,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −13 023 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 407 690 $ Poids 64 % |
| 8 | 3, rue du Havre, Château-Richer 2026-06-23 · 999 m · Vendu 460 000 $ (4 336 $/m²) 106,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −12 790 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 407 011 $ Poids 60 % |
| 9 | 18, rue du Sault, Château-Richer 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 399 900 $ (3 766 $/m²) 106,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 297 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 348 613 $ Poids 57 % |
| 10 | 48, Montée du Parc, Château-Richer 2026-06-18 · 326 m · Vendu 415 000 $ (3 517 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −31 301 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 347 432 $ Poids 57 % |
| 11 | 44, Montée du Parc, Château-Richer 2026-08-05 · 311 m · Vendu 424 900 $ (3 592 $/m²) 118,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 505 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 349 905 $ Poids 57 % |
| 12 | 113, montée du Parc, Château-Richer 2025-06-27 · 747 m · Vendu 368 000 $ (3 475 $/m²) 105,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie −9 904 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 351 684 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.