8169 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
337 400 $
Unifamiliale · 4 041 $/m² · 83,5 m² · constr. 1960 · terrain 378,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 300 $
Rôle antérieur 176 500 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
650369165900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
189 700 $
Rôle antérieur
176 500 $
ID provincial
21035650369165900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
400 084 $
$/m² médian
3 646
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 53 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8075, avenue Royale, Château-Richer 2026-06-19 · 267 m · Vendu 302 500 $ (4 017 $/m²) 75,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +3 814 $ · Ajust. superficie +16 471 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 346 985 $ Poids 82 % |
| 2 | 59, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2026-06-30 · 441 m · Vendu 360 000 $ (4 749 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +18 285 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 346 824 $ Poids 79 % |
| 3 | 8025, avenue Royale, Château-Richer 2025-10-17 · 457 m · Vendu 175 000 $ (2 210 $/m²) 79,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +4 751 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 202 092 $ Poids 72 % |
| 4 | 8197, avenue Royale, Château-Richer 2026-06-02 · 82 m · Vendu 280 000 $ (4 130 $/m²) 67,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +32 419 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 343 950 $ Poids 56 % |
| 5 | 132, montée du Parc, Château-Richer 2026-07-16 · 706 m · Vendu 375 000 $ (5 459 $/m²) 68,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 393 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 377 893 $ Poids 48 % |
| 6 | 8266, avenue Royale, Château-Richer 2025-06-13 · 313 m · Vendu 388 000 $ (5 740 $/m²) 67,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie +45 630 $ · Ajust. âge +11 640 $ | 477 310 $ Poids 37 % |
| 7 | 397, rue Pichette, Château-Richer 2024-06-14 · 285 m · Vendu 320 000 $ (3 995 $/m²) 80,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +6 792 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 392 635 $ Poids 28 % |
| 8 | 392, rue Pichette, Château-Richer 2024-12-16 · 432 m · Vendu 459 000 $ (6 790 $/m²) 67,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +88 041 $ · Ajust. superficie +53 980 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 555 121 $ Poids 25 % |
| 9 | 6, rue Couillard, Château-Richer 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (3 060 $/m²) 91,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −12 240 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 267 081 $ Poids 23 % |
| 10 | 8349, avenue Royale, Château-Richer 2025-01-27 · 701 m · Vendu 150 000 $ (1 499 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −12 438 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 153 584 $ Poids 23 % |
| 11 | 15, rue Bilocq, Château-Richer 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 261 $/m²) 92 m² · constr. 1928 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −13 859 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 331 969 $ Poids 19 % |
| 12 | 12, rue Laplante, Château-Richer 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (2 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −20 821 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 291 676 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.