8158 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
347 900 $
Unifamiliale · 2 233 $/m² · 155,8 m² · constr. 1895 · terrain 539,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,2 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 100 $
Rôle antérieur 174 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
650369401300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
146 900 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
21035650369401300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
400 084 $
$/m² médian
3 646
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 55 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8212, avenue Royale, Château-Richer 2026-02-13 · 151 m · Vendu 380 000 $ (2 292 $/m²) 165,8 m² · constr. 1888 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −11 460 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 413 018 $ Poids 86 % |
| 2 | 391, rue Pichette, Château-Richer 2026-04-13 · 454 m · Vendu 449 000 $ (3 140 $/m²) 143 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 229 $ · Ajust. superficie +20 095 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 442 424 $ Poids 79 % |
| 3 | 8044, avenue Royale, Château-Richer 2025-05-30 · 346 m · Vendu 380 000 $ (2 366 $/m²) 160,6 m² · constr. 1893 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −5 679 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 412 079 $ Poids 63 % |
| 4 | 115, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2026-05-08 · 840 m · Vendu 705 000 $ (5 161 $/m²) 136,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +49 546 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 692 936 $ Poids 56 % |
| 5 | 7918, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-11 · 735 m · Vendu 235 000 $ (1 426 $/m²) 164,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −6 417 $ · Ajust. âge −15 275 $ | 225 707 $ Poids 54 % |
| 6 | 97, Montée du Parc, Château-Richer 2024-11-12 · 715 m · Vendu 306 625 $ (1 684 $/m²) 182,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 814 $ · Ajust. superficie −22 142 $ · Ajust. âge −30 662 $ | 313 634 $ Poids 22 % |
| 7 | 8419, avenue Royale, Château-Richer 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 461 $/m²) 184,8 m² · constr. 1830 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −21 185 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 298 110 $ Poids 22 % |
| 8 | 10, rue de la Promenade, Château-Richer 2024-06-28 · 876 m · Vendu 548 000 $ (4 164 $/m²) 131,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +101 797 $ · Ajust. superficie +50 386 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 645 383 $ Poids 15 % |
| 9 | 7694, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 428 000 $ (3 328 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +45 263 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 435 860 $ Poids 14 % |
| 10 | 7704, avenue Royale, Château-Richer 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (3 616 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +49 176 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 508 940 $ Poids 13 % |
| 11 | 7709, avenue Royale, Château-Richer 2024-08-26 · 1.8 km · Vendu 235 500 $ (1 868 $/m²) 126,1 m² · constr. 1868 Ajust. marché +46 816 $ · Ajust. superficie +27 733 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 333 599 $ Poids 5 % |
| 12 | 7692, avenue Royale, Château-Richer 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +35 428 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 399 158 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.