8185-8187 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
328 400 $
Unifamiliale · 2 366 $/m² · 138,8 m² · constr. 1930 · terrain 540,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,8 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 600 $
Rôle antérieur 170 000 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
650369469500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
135 100 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
21035650369469500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
400 084 $
$/m² médian
3 646
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 51 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Pichette, Château-Richer 2026-04-13 · 506 m · Vendu 449 000 $ (3 140 $/m²) 143 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 229 $ · Ajust. superficie −6 594 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 415 735 $ Poids 85 % |
| 2 | 115, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2026-05-08 · 779 m · Vendu 705 000 $ (5 161 $/m²) 136,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +5 677 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 649 067 $ Poids 74 % |
| 3 | 44, Montée du Parc, Château-Richer 2026-08-05 · 339 m · Vendu 424 900 $ (3 592 $/m²) 118,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 815 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 419 225 $ Poids 67 % |
| 4 | 48, Montée du Parc, Château-Richer 2026-06-18 · 352 m · Vendu 415 000 $ (3 517 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +36 576 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 415 309 $ Poids 65 % |
| 5 | 33, Montée Du Parc, Château-Richer 2026-02-13 · 345 m · Vendu 415 000 $ (3 663 $/m²) 113,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +46 701 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 454 250 $ Poids 51 % |
| 6 | 218, rue du Châtelet, Château-Richer 2026-06-26 · 928 m · Vendu 462 500 $ (3 838 $/m²) 120,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +35 119 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 457 201 $ Poids 51 % |
| 7 | 8212, avenue Royale, Château-Richer 2026-02-13 · 89 m · Vendu 380 000 $ (2 292 $/m²) 165,8 m² · constr. 1888 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −30 941 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 418 236 $ Poids 50 % |
| 8 | 197, rue du Châtelet, Château-Richer 2026-06-30 · 921 m · Vendu 410 000 $ (3 466 $/m²) 118,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +35 524 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 409 694 $ Poids 48 % |
| 9 | 90, Montée du Parc, Château-Richer 2026-06-01 · 509 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +53 865 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 455 414 $ Poids 47 % |
| 10 | 13, rue du Havre, Château-Richer 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 662 $/m²) 118,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +36 616 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 433 601 $ Poids 44 % |
| 11 | 105, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2025-07-31 · 666 m · Vendu 415 000 $ (3 511 $/m²) 118,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +36 163 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 431 558 $ Poids 43 % |
| 12 | 8044, avenue Royale, Château-Richer 2025-05-30 · 421 m · Vendu 380 000 $ (2 366 $/m²) 160,6 m² · constr. 1893 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −25 791 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 426 167 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.