8162 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
258 500 $
Unifamiliale · 4 841 $/m² · 53,4 m² · constr. 1940 · terrain 204,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,2 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 400 $
Rôle antérieur 120 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
650369541500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
130 800 $
Rôle antérieur
120 000 $
ID provincial
21035650369541500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
400 084 $
$/m² médian
3 646
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 40 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8172, avenue Royale, Château-Richer 2025-09-25 · 32 m · Vendu 242 500 $ (4 541 $/m²) 53,4 m² · constr. 1908 Ajust. marché +22 471 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 289 221 $ Poids 81 % |
| 2 | 8, Montée du Parc, Château-Richer 2025-05-01 · 270 m · Vendu 400 000 $ (6 441 $/m²) 62,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −28 019 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 367 726 $ Poids 41 % |
| 3 | 8197, avenue Royale, Château-Richer 2026-06-02 · 113 m · Vendu 280 000 $ (4 130 $/m²) 67,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −29 735 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 256 596 $ Poids 31 % |
| 4 | 7819, avenue Royal, Château-Richer 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (2 020 $/m²) 59,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie −6 061 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 123 900 $ Poids 30 % |
| 5 | 8266, avenue Royale, Château-Richer 2025-06-13 · 324 m · Vendu 388 000 $ (5 740 $/m²) 67,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie −40 751 $ · Ajust. âge −27 160 $ | 352 128 $ Poids 21 % |
| 6 | 8415, avenue Royale, Château-Richer 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 178 000 $ (2 665 $/m²) 66,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 853 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 142 347 $ Poids 21 % |
| 7 | 132, montée du Parc, Château-Richer 2026-07-16 · 765 m · Vendu 375 000 $ (5 459 $/m²) 68,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 758 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 295 742 $ Poids 21 % |
| 8 | 392, rue Pichette, Château-Richer 2024-12-16 · 439 m · Vendu 459 000 $ (6 790 $/m²) 67,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +88 041 $ · Ajust. superficie −48 209 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 452 932 $ Poids 14 % |
| 9 | 7720, avenue Royale, Château-Richer 2024-06-03 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (2 486 $/m²) 70,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −21 129 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 179 379 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.