8188 Avenue ROYALE · Château-Richer
Valeur estimée
338 900 $
Unifamiliale · 2 350 $/m² · 144,2 m² · constr. 1966 · terrain 290,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,1 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 500 $
Rôle antérieur 135 500 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
650369958600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
164 400 $
Rôle antérieur
135 500 $
ID provincial
21035650369958600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
402 542 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 53 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Pichette, Château-Richer 2026-04-13 · 539 m · Vendu 449 000 $ (3 140 $/m²) 143 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 229 $ · Ajust. superficie +1 884 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 424 213 $ Poids 85 % |
| 2 | 115, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2026-05-08 · 818 m · Vendu 705 000 $ (5 161 $/m²) 136,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +19 612 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 663 002 $ Poids 69 % |
| 3 | 8212, avenue Royale, Château-Richer 2026-02-13 · 61 m · Vendu 380 000 $ (2 292 $/m²) 165,8 m² · constr. 1888 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −24 753 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 424 424 $ Poids 65 % |
| 4 | 44, Montée du Parc, Château-Richer 2026-08-05 · 388 m · Vendu 424 900 $ (3 592 $/m²) 118,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 513 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 428 923 $ Poids 56 % |
| 5 | 48, Montée du Parc, Château-Richer 2026-06-18 · 401 m · Vendu 415 000 $ (3 517 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +46 072 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 424 805 $ Poids 54 % |
| 6 | 8044, avenue Royale, Château-Richer 2025-05-30 · 436 m · Vendu 380 000 $ (2 366 $/m²) 160,6 m² · constr. 1893 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −19 402 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 432 556 $ Poids 50 % |
| 7 | 218, rue du Châtelet, Château-Richer 2026-06-26 · 967 m · Vendu 462 500 $ (3 838 $/m²) 120,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +45 482 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 467 564 $ Poids 42 % |
| 8 | 197, rue du Châtelet, Château-Richer 2026-06-30 · 964 m · Vendu 410 000 $ (3 466 $/m²) 118,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +44 882 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 419 052 $ Poids 39 % |
| 9 | 7918, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-11 · 826 m · Vendu 235 000 $ (1 426 $/m²) 164,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −14 688 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 256 211 $ Poids 39 % |
| 10 | 13, rue du Havre, Château-Richer 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 662 $/m²) 118,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +46 503 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 443 488 $ Poids 36 % |
| 11 | 105, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2025-07-31 · 704 m · Vendu 415 000 $ (3 511 $/m²) 118,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +45 643 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 441 038 $ Poids 36 % |
| 12 | 15, rue du Havre, Château-Richer 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 426 $/m²) 118,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +44 543 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 439 973 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.