87 Montée PARC · Château-Richer
Valeur estimée
653 600 $
Unifamiliale · 3 726 $/m² · 175,4 m² · constr. 2024 · terrain 1 371,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 371,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 900 $
Rôle antérieur 478 400 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
650401967200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 300 $
Valeur bâtiment
470 600 $
Rôle antérieur
478 400 $
ID provincial
21035650401967200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
402 542 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 95 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8212, avenue Royale, Château-Richer 2026-02-13 · 639 m · Vendu 380 000 $ (2 292 $/m²) 165,8 m² · constr. 1888 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +11 001 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 460 178 $ Poids 74 % |
| 2 | 399, rue Pichette, Château-Richer 2026-06-02 · 504 m · Vendu 530 000 $ (2 632 $/m²) 201,4 m² · constr. 1898 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −34 211 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 555 473 $ Poids 62 % |
| 3 | 391, rue Pichette, Château-Richer 2026-04-13 · 521 m · Vendu 449 000 $ (3 140 $/m²) 143 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 229 $ · Ajust. superficie +50 866 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 562 994 $ Poids 50 % |
| 4 | 8044, avenue Royale, Château-Richer 2025-05-30 · 670 m · Vendu 380 000 $ (2 366 $/m²) 160,6 m² · constr. 1893 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +17 509 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 469 467 $ Poids 50 % |
| 5 | 7918, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-11 · 878 m · Vendu 235 000 $ (1 426 $/m²) 164,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +7 558 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 278 456 $ Poids 49 % |
| 6 | 97, Montée du Parc, Château-Richer 2024-11-12 · 116 m · Vendu 306 625 $ (1 684 $/m²) 182,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 814 $ · Ajust. superficie −5 641 $ · Ajust. âge +9 199 $ | 369 996 $ Poids 43 % |
| 7 | 8419, avenue Royale, Château-Richer 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (1 461 $/m²) 184,8 m² · constr. 1830 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −6 867 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 312 429 $ Poids 28 % |
| 8 | 98, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2024-06-28 · 551 m · Vendu 670 000 $ (3 461 $/m²) 193,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie −31 493 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 779 717 $ Poids 23 % |
| 9 | 42, Rue du Sureau, Château-Richer 2024-04-18 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (2 999 $/m²) 173,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +123 166 $ · Ajust. superficie +2 999 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 666 965 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.