93 Montée PARC · Château-Richer
Valeur estimée
609 300 $
Unifamiliale · 3 891 $/m² · 156,6 m² · constr. 2019 · terrain 1 321,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 321,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 100 $
Rôle antérieur 468 400 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
650402492100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 500 $
Valeur bâtiment
425 600 $
Rôle antérieur
468 400 $
ID provincial
21035650402492100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
402 542 $
$/m² médian
3 631
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 94 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Pichette, Château-Richer 2026-04-13 · 583 m · Vendu 449 000 $ (3 140 $/m²) 143 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 229 $ · Ajust. superficie +21 351 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 533 480 $ Poids 73 % |
| 2 | 8212, avenue Royale, Château-Richer 2026-02-13 · 697 m · Vendu 380 000 $ (2 292 $/m²) 165,8 m² · constr. 1888 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −10 543 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 438 634 $ Poids 71 % |
| 3 | 115, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2026-05-08 · 373 m · Vendu 705 000 $ (5 161 $/m²) 136,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +51 611 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 783 125 $ Poids 71 % |
| 4 | 8044, avenue Royale, Château-Richer 2025-05-30 · 738 m · Vendu 380 000 $ (2 366 $/m²) 160,6 m² · constr. 1893 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −4 732 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 447 226 $ Poids 52 % |
| 5 | 7918, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-11 · 935 m · Vendu 235 000 $ (1 426 $/m²) 164,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −5 846 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 265 052 $ Poids 47 % |
| 6 | 97, Montée du Parc, Château-Richer 2024-11-12 · 48 m · Vendu 306 625 $ (1 684 $/m²) 182,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 814 $ · Ajust. superficie −21 469 $ · Ajust. âge +1 533 $ | 346 503 $ Poids 29 % |
| 7 | 10, rue de la Promenade, Château-Richer 2024-06-28 · 269 m · Vendu 548 000 $ (4 164 $/m²) 131,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +101 797 $ · Ajust. superficie +52 052 $ · Ajust. âge −5 480 $ | 696 369 $ Poids 20 % |
| 8 | 8419, avenue Royale, Château-Richer 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (1 461 $/m²) 184,8 m² · constr. 1830 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −20 601 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 298 695 $ Poids 17 % |
| 9 | 7694, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 428 000 $ (3 328 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +46 594 $ · Ajust. âge −4 280 $ | 475 711 $ Poids 16 % |
| 10 | 7704, avenue Royale, Château-Richer 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (3 616 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +50 622 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 552 236 $ Poids 15 % |
| 11 | 30, rue des Pommiers, Château-Richer 2024-07-31 · 1.9 km · Vendu 449 900 $ (2 995 $/m²) 150,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 044 $ · Ajust. superficie +9 585 $ · Ajust. âge +22 495 $ | 556 024 $ Poids 6 % |
| 12 | 7709, avenue Royale, Château-Richer 2024-08-26 · 1.7 km · Vendu 235 500 $ (1 868 $/m²) 126,1 m² · constr. 1868 Ajust. marché +46 816 $ · Ajust. superficie +28 480 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 334 346 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.