94 Montée PARC · Château-Richer
Valeur estimée
604 400 $
Unifamiliale · 3 749 $/m² · 161,2 m² · constr. 2019 · terrain 1 211,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 211,7 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 200 $
Rôle antérieur 446 400 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
650402997500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 600 $
Valeur bâtiment
400 600 $
Rôle antérieur
446 400 $
ID provincial
21035650402997500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
402 542 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 93 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8212, avenue Royale, Château-Richer 2026-02-13 · 670 m · Vendu 380 000 $ (2 292 $/m²) 165,8 m² · constr. 1888 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −5 271 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 443 906 $ Poids 75 % |
| 2 | 391, rue Pichette, Château-Richer 2026-04-13 · 620 m · Vendu 449 000 $ (3 140 $/m²) 143 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 229 $ · Ajust. superficie +28 573 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 540 701 $ Poids 66 % |
| 3 | 115, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2026-05-08 · 312 m · Vendu 705 000 $ (5 161 $/m²) 136,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +63 481 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 794 996 $ Poids 64 % |
| 4 | 8044, avenue Royale, Château-Richer 2025-05-30 · 759 m · Vendu 380 000 $ (2 366 $/m²) 160,6 m² · constr. 1893 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +710 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 452 668 $ Poids 52 % |
| 5 | 7918, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-11 · 980 m · Vendu 235 000 $ (1 426 $/m²) 164,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −2 567 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 268 332 $ Poids 47 % |
| 6 | 97, Montée du Parc, Château-Richer 2024-11-12 · 86 m · Vendu 306 625 $ (1 684 $/m²) 182,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 814 $ · Ajust. superficie −17 596 $ · Ajust. âge +1 533 $ | 350 376 $ Poids 34 % |
| 7 | 8419, avenue Royale, Château-Richer 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 461 $/m²) 184,8 m² · constr. 1830 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −17 240 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 302 055 $ Poids 22 % |
| 8 | 10, rue de la Promenade, Château-Richer 2024-06-28 · 238 m · Vendu 548 000 $ (4 164 $/m²) 131,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +101 797 $ · Ajust. superficie +61 629 $ · Ajust. âge −5 480 $ | 705 946 $ Poids 18 % |
| 9 | 42, Rue du Sureau, Château-Richer 2024-04-18 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (2 999 $/m²) 173,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +123 166 $ · Ajust. superficie −18 293 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 632 673 $ Poids 3 % |
| 10 | 7572, avenue Royale, Château-Richer 2025-05-30 · 2.4 km · Vendu 290 000 $ (2 229 $/m²) 130,1 m² · constr. 1908 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +34 662 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 379 577 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.