103 Montée PARC · Château-Richer
Valeur estimée
577 200 $
Unifamiliale · 3 714 $/m² · 155,4 m² · constr. 2025 · terrain 1 497,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 497,1 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 700 $
Rôle antérieur 138 800 $ +248.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
650403064900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 400 $
Valeur bâtiment
325 300 $
Rôle antérieur
138 800 $
ID provincial
21035650403064900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
402 542 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 92 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2026-05-08 · 266 m · Vendu 705 000 $ (5 161 $/m²) 136,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +48 514 $ · Ajust. âge +38 775 $ | 801 179 $ Poids 75 % |
| 2 | 391, rue Pichette, Château-Richer 2026-04-13 · 718 m · Vendu 449 000 $ (3 140 $/m²) 143 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 229 $ · Ajust. superficie +19 467 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 531 596 $ Poids 69 % |
| 3 | 8212, avenue Royale, Château-Richer 2026-02-13 · 778 m · Vendu 380 000 $ (2 292 $/m²) 165,8 m² · constr. 1888 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −11 918 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 437 259 $ Poids 66 % |
| 4 | 8044, avenue Royale, Château-Richer 2025-05-30 · 868 m · Vendu 380 000 $ (2 366 $/m²) 160,6 m² · constr. 1893 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −6 152 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 445 806 $ Poids 47 % |
| 5 | 7918, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 426 $/m²) 164,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −6 702 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 264 196 $ Poids 41 % |
| 6 | 97, Montée du Parc, Château-Richer 2024-11-12 · 99 m · Vendu 306 625 $ (1 684 $/m²) 182,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 814 $ · Ajust. superficie −22 479 $ · Ajust. âge +10 732 $ | 354 691 $ Poids 28 % |
| 7 | 10, rue de la Promenade, Château-Richer 2024-06-28 · 134 m · Vendu 548 000 $ (4 164 $/m²) 131,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +101 797 $ · Ajust. superficie +49 553 $ · Ajust. âge +10 960 $ | 710 310 $ Poids 21 % |
| 8 | 8419, avenue Royale, Château-Richer 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (1 461 $/m²) 184,8 m² · constr. 1830 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −21 477 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 297 818 $ Poids 17 % |
| 9 | 7694, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 428 000 $ (3 328 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +44 597 $ · Ajust. âge +8 560 $ | 486 554 $ Poids 14 % |
| 10 | 7704, avenue Royale, Château-Richer 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (3 616 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +48 453 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 564 017 $ Poids 13 % |
| 11 | 53, rue du Sureau, Château-Richer 2026-08-06 · 2.2 km · Vendu 699 000 $ (4 691 $/m²) 149 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 012 $ · Ajust. âge +41 940 $ | 755 952 $ Poids 12 % |
| 12 | 30, rue des Pommiers, Château-Richer 2024-07-31 · 2.0 km · Vendu 449 900 $ (2 995 $/m²) 150,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 044 $ · Ajust. superficie +7 788 $ · Ajust. âge +35 992 $ | 567 724 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.