104 Montée PARC · Château-Richer
Valeur estimée
488 600 $
Unifamiliale · 4 458 $/m² · 109,6 m² · constr. 2019 · terrain 595 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
595 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 400 $
Rôle antérieur 362 300 $ +10.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
650403989200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
277 800 $
Rôle antérieur
362 300 $
ID provincial
21035650403989200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 84 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, Montée du Parc, Château-Richer 2026-06-01 · 208 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −3 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 799 $ Poids 96 % |
| 2 | 208, rue du Châtelet, Château-Richer 2026-06-30 · 277 m · Vendu 461 000 $ (4 341 $/m²) 106,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +7 379 $ · Ajust. âge −4 610 $ | 469 583 $ Poids 95 % |
| 3 | 3, rue du Havre, Château-Richer 2026-06-23 · 336 m · Vendu 460 000 $ (4 336 $/m²) 106,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +7 587 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 471 088 $ Poids 93 % |
| 4 | 18, rue du Sault, Château-Richer 2026-07-03 · 379 m · Vendu 399 900 $ (3 766 $/m²) 106,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 401 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 402 302 $ Poids 92 % |
| 5 | 197, rue du Châtelet, Château-Richer 2026-06-30 · 252 m · Vendu 410 000 $ (3 466 $/m²) 118,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −15 076 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 395 994 $ Poids 87 % |
| 6 | 48, Montée du Parc, Château-Richer 2026-06-18 · 395 m · Vendu 415 000 $ (3 517 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −14 771 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 401 312 $ Poids 84 % |
| 7 | 44, Montée du Parc, Château-Richer 2026-08-05 · 412 m · Vendu 424 900 $ (3 592 $/m²) 118,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 624 $ · Ajust. âge −2 124 $ | 407 152 $ Poids 84 % |
| 8 | 13, rue du Havre, Château-Richer 2026-06-25 · 404 m · Vendu 435 000 $ (3 662 $/m²) 118,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −16 843 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 421 467 $ Poids 82 % |
| 9 | 33, Montée Du Parc, Château-Richer 2026-02-13 · 481 m · Vendu 415 000 $ (3 663 $/m²) 113,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −6 776 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 438 122 $ Poids 82 % |
| 10 | 218, rue du Châtelet, Château-Richer 2026-06-26 · 310 m · Vendu 462 500 $ (3 838 $/m²) 120,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie −20 918 $ · Ajust. âge −2 312 $ | 445 101 $ Poids 81 % |
| 11 | 15, rue du Havre, Château-Richer 2026-03-20 · 397 m · Vendu 405 000 $ (3 426 $/m²) 118,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −14 734 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 417 146 $ Poids 80 % |
| 12 | 11, rue du Hâvre, Château-Richer 2026-01-26 · 388 m · Vendu 246 291 $ (2 073 $/m²) 118,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie −9 537 $ · Ajust. âge −1 231 $ | 258 318 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.