2 Rue PROMENADE · Château-Richer
Valeur estimée
579 400 $
Unifamiliale · 3 865 $/m² · 149,9 m² · constr. 2020 · terrain 745,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,3 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 300 $
Rôle antérieur 390 600 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
650404392700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
364 300 $
Rôle antérieur
390 600 $
ID provincial
21035650404392700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
402 542 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Château-Richer
Vaut plus que 92 % des 2 868 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, route de Saint-Achillée, Château-Richer 2026-05-08 · 183 m · Vendu 705 000 $ (5 161 $/m²) 136,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +34 321 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 769 361 $ Poids 85 % |
| 2 | 391, rue Pichette, Château-Richer 2026-04-13 · 782 m · Vendu 449 000 $ (3 140 $/m²) 143 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 229 $ · Ajust. superficie +10 833 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 522 961 $ Poids 71 % |
| 3 | 8212, avenue Royale, Château-Richer 2026-02-13 · 784 m · Vendu 380 000 $ (2 292 $/m²) 165,8 m² · constr. 1888 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −18 221 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 430 956 $ Poids 59 % |
| 4 | 218, rue du Châtelet, Château-Richer 2026-06-26 · 270 m · Vendu 462 500 $ (3 838 $/m²) 120,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +56 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 753 $ Poids 52 % |
| 5 | 8044, avenue Royale, Château-Richer 2025-05-30 · 919 m · Vendu 380 000 $ (2 366 $/m²) 160,6 m² · constr. 1893 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −12 659 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 439 299 $ Poids 43 % |
| 6 | 7918, avenue Royale, Château-Richer 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 426 $/m²) 164,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −10 623 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 260 275 $ Poids 35 % |
| 7 | 10, rue de la Promenade, Château-Richer 2024-06-28 · 85 m · Vendu 548 000 $ (4 164 $/m²) 131,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +101 797 $ · Ajust. superficie +38 102 $ · Ajust. âge −2 740 $ | 685 159 $ Poids 24 % |
| 8 | 218, rue du Châtelet, Château-Richer 2024-07-26 · 270 m · Vendu 385 000 $ (3 195 $/m²) 120,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie +46 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 330 $ Poids 17 % |
| 9 | 7694, avenue Royale, Château-Richer 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 428 000 $ (3 328 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +35 445 $ · Ajust. âge −2 140 $ | 466 702 $ Poids 14 % |
| 10 | 7704, avenue Royale, Château-Richer 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (3 616 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +38 509 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 542 448 $ Poids 13 % |
| 11 | 53, rue du Sureau, Château-Richer 2026-08-06 · 2.2 km · Vendu 699 000 $ (4 691 $/m²) 149 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 111 $ · Ajust. âge +24 465 $ | 725 576 $ Poids 11 % |
| 12 | 7709, avenue Royale, Château-Richer 2024-08-26 · 1.8 km · Vendu 235 500 $ (1 868 $/m²) 126,1 m² · constr. 1868 Ajust. marché +46 816 $ · Ajust. superficie +22 224 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 328 090 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.